숏힐링(Short Healing)

1. 첫번째는 역세권이다. 이것만 기억하라. ​ 2. 부동산은 장기 보유가 가장 수익률이 좋다. ​ 3. 신축보다는 입지 좋은 구축을 매수하라. ​ 4. 초품아가 아닌 곳은 대장이 아니다. 명심하자. ​ 5. 부(view)가 부((wealth)를 부른다. 6. 내집마련은 하락장때 하는 것이다. ​ 7. 거래량이 바닥이면 시세도 바닥이다. ​ 8. 신축빨에 속지마라. 3년이면 입지로 수렴한다. ​ 9. 조급함을 버리고 관망하는 것 또한 투자다. ​ 10. 내집마련 한채는 최소한의 자산 헷징(hedging)이다. ​​ 11. 아파트 사이클과 전세가율 공부는 필수이다. 12. 부동산 호재는 당신이 아니라 가격이 판단한다. ​ 13. 빌라포비아로 인한 아파트 수요가 증가한다. *방문 감사합니다! 도움이 되셨다면..

​ 정부의 정책은 일관됩니다. 전세대출을 막아 전세가상승을 억제시킨다면 갭투자하기 힘들어지는 환경이 조성되고 그러면 집값을 잡을 수 있다는 생각입니다. 정부가 생각하는 집값상승의 원인은 전세대출의 유동성이 전세가를 밀어올리고 전세가가 매매가를 밀어올린다고 생각하고있습니다. 당장 공급도 어려우니 일단 최대한 수요를 억제해서 상승동력을 차단코자 함입니다. 그럼 대출규제 효과는 둘째치고 각종 금융규제로 전세가 점점 사라진다면 어떤 현상이 일어날지 생각해 보겠습니다. ​ 1. 갭투자가 힘들어집니다. 당연하게도 월세시대에는 갭투자가 불가능해집니다. 즉 고액자산가 이외에는 다주택 포지션이 힘들어집니다. ​2. 전세가 없어질수록 월세가격은 올라갑니다. 원룸 오피스텔 월세는 서울중심부를 제외하면 10년간 크게오르지 않..

내년 부동산 시장의 분위기가 올해보다 더 어두울 것으로 전망하는 전문가가 많은 것으로 나타났다. 집값의 대표적인 하방요인인 금리 인상이 최소한 내년 상반기까지는 이어질 것이라는 예상에 따른 결과다. 금리가 오르면 이자 부담이 커지고 체감하는 임대수익률도 낮아지며 주택을 사는 것의 매력도가 떨어진다. 부동산 전문가 10명을 대상으로 진행한 설문조사에 따르면 전문가 8명은 내년 주택시장의 가격 낙폭이 올해보다 커질 것으로 예상했다. 2022. 1~9월 전국 아파트 실거래가 지수의 누적 하락률은 7.14%로 2006년 조사를 시작한 이래 역대 최대치를 기록했다. 그런데도 전문가 상당수가 내년 낙폭이 이보다 클 것으로 본다. 2022. 11. 24일 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 0.25% 포인트(p) 올..