숏힐링(Short Healing)

미분양이 해소되는 등 주택시장이 회복 조짐을 보이며 투자자들의 발길도 바빠졌습니다. 이런 분위기 속에 현재 공급 중이거나 공사가 한창인 신축 단지에 관심을 두는 분들도 증가해 화제입니다. 이때 자주 거론되는 것이 준공 후 새아파트에 입주할 권리인 분양권 입주권인데요, 이 두 가지의 차이를 이해하지 못한 채 계약서에 서명부터 했다가 실패를 맛봤다는 이도 많아 주의가 요구됩니다. 분양권은 청약통장을 가진 성인이 청약을 통해 얻는 권리로 정해진 최소한의 자격요건만 갖췄다면 모두 이 권리의 대상이 됩니다. 이렇게 당첨되었을 때 얻을 이익도 상당합니다. 먼저 전체 공급가의 10~20% 수준의 계약금만 준비하면 계약서에 서명할 수 있습니다. 또 나머지 중도금과 잔금은 차후 금융상품을 이용하거나 정해진 횟수에 맞춰 ..

임대차3법 중에서 가장 최근에 시행되기 시작한 전월세 신고제에 대해 알고 계시나요? 최근 부동산 시장의 흐름이 매우 좋지 않습니다. 때문에 매수보다는 기존의 임대차를 유지하려고 하는 분들이 많으실 듯한데요. 전월세 신고제는 말 그대로 지자체에 정확한 계약 내용을 신고하는 것을 뜻합니다. 모든 전월세를 다 신고하는 것은 아니고 수도권과 광역시 그리고 8개의 도시 지역에서 거래되는 건에 한정하는데요. 보증금이 6천만원이 초과하거나 혹은 월세 금액이 30만원이 초과하는 전월세가 신고 대상이라고 합니다. 때문에 농어촌 등 대상지역이 아닌 곳에서의 거래는 신고할 의무가 발생하지 않고요. 우리가 매매의 거래를 할 때에는 실거래가가 신고된다는 점을 알고 있습니다. 실거래가를 바탕으로 매도를 할 때에도 매수를 할 때에..

집을 구할 때 여러 가지 혜택을 이용하여 비용을 절약하거나 더 좋은 조건의 매물을 얻을 수 있습니다. 이때 자주 언급되는 조건에 무주택 세대주가 존재합니다. 청약을 이제 막 들기 시작한 사람들은 해당 용어가 낯선 데다가 어떤 요인으로 적용되는지 알기 어렵습니다. 따라서 무주택 세대주 기준과 의미에 대해 알고 계신가요? 우선 큰 타이틀인 세대부터 파악해야 합니다. 이는 1개의 거주지를 중점으로 같은 공간에 사는 구성원을 가리킵니다. 현재 주거 및 생계를 함께 진행하며 주민등록등본 상에 올라온 부모, 배우자 외 자녀 등을 말합니다. 그중에서 세대주는 동일한 주거지에 사는 사람들 중 대표자를 뜻합니다. 이외 나머지 인원은 세대원이라 이야기하므로 각자 다른 특징을 확인하는 게 좋습니다. 그리고 무주택 세대주는 ..

집값 하락 추세가 계속되며 중개 수수료를 아끼기 위해 부동산 직거래에 나서는 사례가 증가해 시선을 끕니다. 최근에는 당근, 집판다, 네이버 카페에서 시작한 피터팬의 좋은방 구하기 등 이와 관련된 플랫폼도 잘 발달해 시선을 끄는데요, 지역 거래를 기반으로 커뮤니티를 활성화하는 예가 대부분이다 보니 자연스레 그 수요도 증가하고 있다는 평이 주를 이룹니다. 다만 중개인 없이 모든 절차가 진행되기 계약서 작성이나 권리관계 검토 등의 업무를 스스로 해야 한다는 점도 문제입니다. 특히 이 과정에서 큰돈이 오가는 만큼 분쟁이 생기면 그 피해가 크고 법정 다툼으로 번지기도 해 주의가 요구됩니다. 또 허위 매물로 인한 사기의 피해자가 되는 사례도 허다해 신중히 검토하고 결정하려는 노력이 필요합니다. 이러한 이유로 안전하..

일반적으로 집을 사게 되면 이에 대한 증명을 위해 관공서에 의무적으로 신고를 하게 됩니다. 지난 2006년부터 도입된 제도로​ 적절하지 않은 계약 등을 방지하고 소유자에게 부과하는 세금의 기본 자료로 활용합니다. 잔금 지급이 아닌 약정한 날로부터 30일 이내 완료해야 하며 중간에 해제된 건도 마찬가지로 알려야 합니다. 이렇게 각 지자체에 신고된 자료는 국토교통부 자료로 취합되고 각 포털에 업데이트가 됩니다. 우리가 쉽게 부동산 실거래가 조회를 하면 나오는 것이 바로 이 내용입니다. 앞서 언급한 것처럼 30일이라는 기간이 있기 때문에 사이트에서 보는 것 말고도 건수가 많을 수 있다는 것도 알아두시면 좋습니다. 흔히 가두리라고 해서 중개사무소에서 더 많은 계약 체결을 위해 일부러 시간을 두고 처리하는 경우도..

양도소득세의 세율은 과세 표준에 따라 6%~45% 구간 내에서 책정됩니다. 쉽게 말하면 처음 집을 매입한 뒤에 시간이 지나 시세가 올라서 처분했을 때 높은 차익을 거둘수록, 내야 할 세금도 증가한다고 이해하면 되겠습니다. 한편 여기에 더해서 다주택자는 여러 채 보유했다는 이유로, 20~30%까지 추가로 부담하게 합니다. 이처럼 다주택자 양도세 중과를 적용하는 이유는 부동산 시장의 과열을 막기 위함인데요. 실수요자를 보호하고 서민의 주거 안정을 이룬다는 목적도 지니고 있는 부분입니다. 그런데 이 역시 여론과 여러 상황에 따라 달라지는 현황으로, 유예 기간을 두었던 것이 계속 연장되는 중입니다. 이는 거래량이 감소 중인 시기적인 상황이 반영된 결과라고 할 수 있습니다. 관련해서 현 정부 출범 이후로 올해 5..

한창 상승장일 때 집을 사셨던 분들 중에는 차익이 거의 나지 않는 경우들도 많았을 것입니다. 반대로 요즘과 같은 시장 상황에서는 싸게 나온 매물을 얻어두었다가 향후 크게 남기는 것도 가능하지요. 다만 한 가지 꼭 확인해야 할 것은 가격이 저렴한 데 이유가 있는지 여부입니다. 좋은 집을 운 좋게 저렴히 사들일 수도 있기는 하지만 그럴 만한 이유가 있어서 싸게 나온 경우도 적지 않습니다. 우선 급매물과 반값매매 중 전자는 말 그대로 매도자가 아주 급해서 내놓은 매물을 말합니다. 빨리 처분하기를 원하는 만큼 시세보다 훨씬 저렴하게 내놓게 되지요. 후자의 경우도 시세 대비 절반 수준으로 많이 저렴하다는 점에서 전자와 비슷합니다. 사실 언뜻 생각하기에는 집을 무려 반 가격에 내놓는다는 것이 이해가 가지 않는데요...

건물을 세울 때 해당 토지의 명확한 이용 범위를 파악하는 것은 매우 중요한 부분입니다. 내가 매입한 땅이 어떤 구역에 속하는지에 따라 건립할 수 있는 크기와 층수, 용도까지 제재를 받기 때문입니다. 그중에서도 1차산업에 포함되는 어업이나 농업, 임업 등을 위해 필요하긴 하나 농림지로 지정하기는 곤란한 곳을 묶어 생산관리지역이라고 부릅니다. 우리나라처럼 상대적으로 좁은 곳에 많은 인구가 밀집된 상태에서는 대지의 구획을 그 쓰임에 맞게 구분하는 일이 필수적입니다. 이를 용도지역제라고 부르는데 같은 땅을 더욱 경제적으로 활용하여 공공의 이익을 추구하고자 특성과 기능에 따라 제한을 두는 제도를 말합니다. 이는 도시, 관리, 농림, 자연환경보전 등 4가지로 구분됩니다. 생산관리지역이란 그 하위 항목 중 하나인 생..

남녀가 만나 새로운 인생을 시작하는 데 있어 많은 것들이 필요한 시대가 되었다고 생각합니다. 그중에서도 내 집 마련의 문제는 부동산 시장의 흐름에 따라 누군가에게는 매우 어려운 부분일 수 있는데요. 우리나라에서는 이런 사회 계층을 위해 특별한 공급 방식을 채택하고 있습니다. 이를 흔히 특공이라고 부르고 있는데요. 그 대상자는 매우 다양하지만 신혼부부 특별공급 조건에 대해 알고 계시나요? 일반공급과의 청약경쟁 없이 별도로 분양받을 수 있는 특혜인 만큼 한 세대에 1회로 제한하고 있다는 점을 염두에 두셔야 할 듯합니다. 먼저 대상주택은 전용면적 85제곱미터 이하의 분양 및 임대주택으로 정해져 있고요 공급물량은 건설량의 10% 범위 이내입니다. 공공건설 임대라면 15%, 국민임대라면 30%까지 공급하고 있으며..

일반 서민들의 인생 목표 중 가장 큰 것은 바로 내 집 마련일 것입니다. 특히 유동성이 풀려버린 시장에서 급격한 가격 상승을 보인 주택 부동산을 보면 그 간절함은 더욱 커지고 있습니다. 그럴수록 다자녀 특별공급의 메리트는 더 강화되고 있는 것으로 보입니다. 출산율이 점점 더 낮아지고 지방소멸, 인구절벽이라는 키워드가 계속해서 대한민국을 따라오고 있기 때문입니다. 해당 제도의 취지는 자식이 많은 가구의 아파트 공급 확률을 높여 주는 것입니다. 출산을 장려하고자 하는 정부의 정책 중 하나라고 볼 수 있습니다. 보통 민영, 국민 주택 제공 물량 중 약 10%를 따로 빼서 가점제로 진행합니다. 소유했던 집이 없는 세대에서 한 번만 누리는 기회입니다. 그렇다면 실제 현장에서 적용했을 때의 장, 단점과 신청 기준,..