숏힐링(Short Healing)

※투기과열지구란 무엇일까? -(투기과열지구) 정부가 주택 및 부동산에 대한 투기가 지속적으로 성행이 함에 따라 그러한 지역을 지정하여 투기를 억제하는 것을 목적으로 투기 과열지구를 선정하게 됩니다. 과열지구 지정요건에 해당하는 경우에는 국토교통부 장관, 도지사 등이 주택 가격을 바로 잡아야 한다고 판단이 될 시 정책 심의 위원회를 통하여 투기과열지구를 지정하거나 해제할 수 있습니다. -(투기과열지구 지정요건) 1. 최근 2개월 이상 지역에 있는 공급주택 청약경쟁률 5를 넘어서는 경우 2. 국민주택규모 이하의 주택 청약경쟁률이 10를 넘어서는 경우 3. 지역 주택 투기행위가 증가함에 따라 주거불안 및 투기과열이 우려되는 경우 4. 국토교통부 장관 및 도지사 등이 정책 안정화를 위해 필요하다고 판단될 시 심..

*개별 공시지가란? 지역시장,군수,구청장이 지가공시 및 토지에 대한 평가 공시간한 공시지가 기준으로 산정한 개별 필지에 대한 평방미터당 지가를 나타낸 가격입니다. 이러한 개별공시지가는 기준별일로 조사대상이 다르게 나타나는데 매년 1월1일 기준으로 국세 및 지방세,규제 및 부담금을 부과대상으로 지정된 토지와 관계법령에 따라 개별 공시지가를 적용하도록 규정된 토지,시장,군수,구청장이 해당 행정기관과 협의 후 토지를 대상으로 조사한 후 개별공시지가를 결정 및 공시하고 있습니다. 신규등록,분할,합병,국공유지가 사유지로 변경된 토지에 대해서는 매년 7월1일 기준으로 해당 토지를 조사하고 있습니다. *개별 공시지가 조회방법 개별 공시지가가 산정이 되면 부동산 평가위원회의 심의를 거친후 이를 공개하고 있습니다. 국토..

1. 상환 부담이 커진다 (수요 감소) 주택가격, 자기자본, 대출, 주택금리, 50년동안 갚을 때 매달 갚아야하는 금액 등을 나타낸 것입니다. 만약 집값이 70만 달러(약9.6억원)에 자기자본이 25만 달러(약3.5억원)이라면 현재 50년 주택금리(5.5%)에 따라 50년 동안 매월 2,569달러(약350만원)을 상환해야 합니다. 그러므로 상환 부담이 커지므로 수요가 감소 되겠죠?! 2. 주택공급이 쏟아진다 (공급 증가) 7월 새로운 주택 공급량(초록선)은 '7월' 데이터이며, 7월 현존 주택 공급량(검은선)은 '5~6월' 데이터 입니다. 앞으로 시장에 나온 주택 수는 코로나19 대유행때 연기된 신축까지 합세하면서 드라마틱하게 상승할 것으로 전망 됩니다.

수익형 부동산에는 오피스텔,상가,분양형 호텔 등 종류가 다양합니다. 주택중에서도 월세를 받을 수 있는 소형주택이, 땅 중에서도 집도 짓고 상가에서 월세도 받는 점포겸용 단독주택 용지의 인기가 많아진 시대 입니다. 이런 수익형 부동산에 투자를 할때 필요한 팁 7가지를 간단하게 설명해드릴게요. 1.상권- 스토리와 개발재료를 가진, 발전 가능성이 있는 상권을 고를 것 2.입지- 배후인구, 상주 직장인, 유동인구 등 수요 규모가 중요 3.접근성- 대중교통 접급성과 전면, 도로 층수 등 고객 동선이 수익을 좌우 4.목표수익률- 비용, 공실, 감가상각, 가치하락 등을 간과하지 말 것 5.상임법- 권리금,임대기간 등 달라진 상가임대차보호법을 숙지할 것 6.매각차익- 매각차익을 내려면, 희소성과 처분 환급성을 따질 것..

다세대는 건물 소유주가 각 호수별로 다른 채로 여러 세대가 살 수 있습니다. 반면 다가구는 공동주택이라는 동일한 내용은 맞지만, 건물 소유주가 1명일 경우입니다. 예시를 들면 빌라 건물 한 개를 소유한 집주인이 임차인들에게 임대를 하게 되면 다가구주택이고 빌라 건물에 각 호수마다 소유주가 다를 경우는 다세대입니다. 겉으로 보기에 똑같은 빌라 아파트들 외관에 다세대 건물인지 다가구 건물인지 미기재돼있기 때문에 별도의 서류 확인 없이는 구분이 어려운 경우가 대부분입니다. 그럴 때에는 부동산 계약 시 꼭 확인해 주셔야 되는 중요 서류인 등기부등본을 확인해 주시면 됩니다. 등기부등본 확인이 어렵다면 건축물 관리 대장을 확인해 주셔도 됩니다. 전체적인 내용을 간단히 정리해 보자면, 다세대 다가구는 용어는 비슷하지..

오늘 분양정보를 쉽게 알아보는 방법을 한가지 알려드릴텐데요. 바로 (네이버 부동산 앱)!에 대해서 간단하게 알려드리려 합니다. ​일단 네이버 어플 정보도 있지만 청약을 원하는 분들은 청약홈 어플 다운받으셔서 청약 일정과 당첨 발표, 청약 기준 보면서 어느정도 감을 익히고 청약 신청을 하시면 될 것 같습니다. (청약 알림도 가능) ​일단 네이버 어플들어가면 바로가기 서비스에 검색을 할수 있어요. ​네이버어플-> 서비스검색 ->부동산 -> 저장해서 네이버 어플로 보던지 or 모바일앱을 다운받기 ​1. 원하는 매물 유형을 선택 (아파트, 오피스텔, 빌라, 상가 등) ​2. 매매, 전세, 월세 선택 ​3. 원하는 금액 설정 ​4. 원하는 면적 적용 선택 ​5. 원하는 지역 ​ 위 항목들을 맞춤으로 적용해 이용하..

*기준금리 금리체계의 기준이 되는 중심금리 한국은행 기준금리는 금융통화위원회에서 결정하는 정책금리로, 물가 동향이나 국내외 경제상황, 금융시장 여건을 종합적으로 고려해 결정됩니다. *금리 변동으로 인한 변화 금리를 내리면 -> 돈이 시장에서 풀린다(돈 가치가 떨어짐) ->경기는 뜬다(부양, 호황, 성장) 금리를 올리면 -> 돈이 시장에서 사라짐(돈 가치가 올라감) -> 경기는 가라않고 침체,안정 *금리 변동과 기업/개인의 입장 금리를 올리면 물가가 안정,침체 되는데 기업의 입장에서 돈이 많은 기업은 주가가 올라가고, 돈이 필요한 기업은 주가가 내려갑니다. 그렇다면 개인을 보겠습니다. 개인의 입장에서 돈많은 개인은 예금을 늘리고 투자를 줄일까 라는 생각이 들겠죠. 반면 빚이 않은 흔히 영끌해서 집을 산 분..

*깡통전세(깡筒傳貰) ​ 지속되는 집값 하락과 전세가 상승이 맞물리면서 깡통 전세를 조심해야 한다는 목소리가 높다. 쉽게 매매가(시세)보다 높은 전세금인 경우를 말한다. (솔직히 사기를 치려고 덤비는 사람은 아무리 대비해도 이길 수 있는 방법은 없다. 리스크를 최대한 줄일 수 있는 방법과 사고가 나지 않게 하는게 최선이다. 그래서 공인중개사, 중개사무소를 잘 선택하시는것도 매우 중요하다.) 깡통전세는 신축빌라,오피스텔 유형에서 많이 일어난다. 이유는 신축빌라는 가치산정이 어렵고 오피스텔엔 경우는 시세반영 및 시세상승의 한계 때문이다. *깡통전세 피하는 법 1.월세-보증금을 5000만원 이하로 하는 방법(주택임대차보호법) 2.전세-전세 반환 보증금 가입 및 해당조건 맞는 집 구하기 3.공인중개사&부동산 잘..

부동산 세계에는 정말 많은 부동산 은어들이 있습니다. 대표적인 부동산 은어들을 간단히 설명해드릴게요. 대팔대사: 대충 팔고 대충 사 청무피사: 청약은 무슨~ 피 주고 사! 상투: 최고 가격에 물림 줍줍: 미분양&미계약 분양권에 대한 무순위 추첨 RRR: 로얄동, 로얄층, 로얄라인 야장: 당첨자 발표일 밤에 열리는 장 당발: 청약 당첨자 발표

정말 많은 부동산 용어들이 있습니다. 부동산의 '부'자도 모르는 분들을 위해 부동산 기초/기본 용어를 가지고 와봤습니다. *월세 : 매달 돈을 내고 집을 빌려 씀 *전세: 돈을 맡기고 몇 년간 사용 *임대인: 집을 빌려주는 주인 *임차인: 집을 빌려 쓰는 사람 *근저당: 집의 빚 *등기부등본: 부동산에 관한 권리 관계를 적어 두는 등기부를 복사한 증명 문서 *매도: 집을 파는 것. *매수: 집을 사는 것. *취득세: 집을 샀을 때 내는 세금 *양도세: 집을 팔았을 때 내는 세금 *비과세: 세금이 없음 *채권최고액: 채권자 배당 시 행사할 수 있는 최대금액 *재개발: 건축물 및 그 부지(동네)를 모두 허물고 새로 개발 *재건축: 집을 다시 짓기 위해 집을 허무는것 *LTV: 집 값에 따른 비율로 빌려줌(주..