숏힐링(Short Healing)

전세를 끼고 집을 사는 이유는 주로 두 가지입니다. 먼저 무주택자가 미래에 거주할 목적으로 주택을 미리 구입하는 경우인데요. 이 케이스는 현재 보유한 자금이 부족하거나 당장 이사 가지 못해 일단 세를 놓는 상황이라고 보시면 됩니다. 두 번째는 이미 주거지를 소유한 자가 투자 목적으로 추매하는 것입니다. 통으로 매입하는 것보다 상대적으로 투입되는 돈이 적으면서 기대 수익도 높아 인기가 많습니다. 그렇다면 아파트 갭투자를 계획할 때는 무엇을 주의해야 할까요. 우선 가용 자금을 확인하고 예산을 책정하는 것이 중요합니다. 공인중개사 사무소에 방문하기에 앞서 규제와 세금 등을 살펴보면 좋습니다. 다음으로 어떤 지역의 매물을 구입할지 결정해야 합니다. 매매가격 대비 전세금은 어느 정도인지, 실거주 수요는 충분한지 ..

부동산 다운계약서는 말 그대로 매도인과 매수인이 합의하여 실제 거래가격이 아니라 허위의 거래가격으로 계약서를 작성하는 것을 말합니다. 일반적으로는 매수인이 양도소득세 절감의 효과를 볼 수 있고 매도인으로서도 취득세를 절감할 수 있기 때문에 선택하는 방법인 것이죠. 그러나 부동산 다운계약서 처벌에 대한 내용은 매우 명확합니다. 거래가 완료되었을 때에는 해당 부동산이 자리 잡고 있는 시청이나 행정복지센터 등의 관할 공공기관에 방문하여 거래 명세를 신고하셔야 하는데 이때 거래된 금액이 해당 시점의 시세와 큰 차이를 보인다면 사실 여부를 확인하고 있습니다. 만약 이때에 증명 자료를 미제출한다면 5백만 원 이하, 허위 제출 시에는 3천만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. ​아시다시피 모든 부동산 거래는 은행 계좌를..

반전세는 전세와 월세의 중간 지점에 속한 거주 방식입니다. 보증금은 전자 기준으로 따지지만 매달 임대인에게 일정한 금전을 지불하는 점은 후자에 가깝습니다. 이러한 조건에서 어떤 장단점이 있는지 반전세 계약기간은 어느 정도인지에 대하여 간략히 알아보도록 하겠습니다. 해당 주거 형태는 금리가 떨어지는 시기 혹은 부동산 시장의 침체기가 장기화되었을 때 나타납니다. 금융위기가 도래하면 집주인은 정기적으로 세를 받는 쪽을 선호하지만 반대로 임차인은 전세를 바라는 경우가 많습니다. 그래서 주변 환경과 수요층 니즈에 따라 전세금이 오르는데 상승되는 액수를 집세로 전환한다면 부담감을 낮출 수 있어 이 조건으로 거래하는 사람들이 늘어났습니다. 이때 반전세 계약기간이 어느 정도까지 설정이 가능한지 물어보는 분들이 계십니다..

부동산 거래를 할 땐 시세차익에 대한 세금을 부과합니다. 그런데 몇 가지 요건을 충족하는 것으로 절세가 가능한 방법이 있습니다. 바로 양도소득세 장기보유특별공제를 적용받는 것입니다. 원래는 양도차익의 100%에 대한 세금이 부과돼야 하지만 공제 시에는 크게 80%까지 부담이 줄어들기 때문에 매매를 하기 전 본인의 조건을 반드시 확인해 보셔야 합니다. 우선 양도소득세란 본인이 보유한 토지나 건물 등 재산에 대한 권리를 제3자에게 양도하면서 발생하는 금액에 대해 과세하는 것을 뜻합니다. 만약 집을 5억에 구입해서 7억에 매도했다면 2억이라는 차익에 대해 세금이 부과됩니다. 단 1세대에서 하나의 주택을 2년 이상 소유했거나 매매로 인한 소득이 발생하지 않았다면 비과세 혜택을 받습니다. 그런데 부동산을 오래 보..

아파트 명의를 단독으로 되어 있는 걸 바꾸기 위해선 공급계약서를 비롯해 증여계약서, 그리고 당사자들의 도장과 신분증이 각각 준비되어 있어야 합니다. 이를 모두 챙겼다면 구청에 함께 방문하여 신청을 하시면 되는데요. 만일 융자가 있다면 별도의 확인서가 필요할 수 있으니 참고 바랍니다. 이렇듯 아파트 공동명의를 변경하는 것은 서류만 준비된다면 크게 어렵지 않습니다. 하지만 상황에 따라 권한이 바뀌었을 때 발생하는 장단점이 다를 수 있단 걸 염두에 두셔야 하는데요. 그중에서도 가장 큰 사안이 바로 세금과 관련된 것이라 볼 수 있습니다. 단독인지, 공동인지에 따라 내야 하는 세금의 종류 및 액수가 달라지니까요. 먼저 과거에는 종부세가 세대 합산으로 부과되었습니다. 그러나 이제는 배우자 관계라 하더라도 각자 산출..

더 이상 근로소득만으로는 노후를 대비하기 어려워지면서 재테크를 위해 부동산 투자에 뛰어드는 분들이 늘어나는 추세입니다. 이에 따라 실거주 중인 집을 포함하여 2채 이상의 주택을 소유하면서 시세 차익을 노리거나 임대 수익을 창출하며 수입을 얻는 일이 흔해졌는데요. 다만 이러한 경우 세금 부담이 급증하면서 금전적인 타격을 줄 수 있기에 종합부동산세 합산배제와 같은 절세 방법에 대해 보다 자세히 알아두실 필요가 있겠습니다. 주택이나 건물, 상가 등을 소유하고 있거나 거래할 때는 재산세, 취득세, 양도소득세 등 다양한 세금들을 납부하게 됩니다. 그중에서도 종부세는 부동산을 보유하는 사람들에게 부과하는 것으로, 중앙정부에서 부과하는 국세의 일종인데요. 기본적으로 누진제가 적용되다 보니 소유 중인 물건의 수와 가치..

본인이 하기 어려운 일을 남에게 부탁하면 으레 고마움의 표시를 해주어야 하는데 주택 거래를 진행할 때도 마찬가지입니다. 공인중개사가 아니라면 원하는 매물을 찾기가 쉽지 않고 집을 사거나 팔면서 발생하는 문제점으로 골머리를 앓기 마련입니다. 그렇기에 전반적인 거래 진행을 타인에게 맡기게 되는데 그 과정에서 수고비 명목으로 지급하는 것이 부동산 중개수수료입니다. 아마 복비 라는 용어는 한 번쯤 들어봤으리라 생각하는데 과연 얼마를 내는지가 궁금할 것입니다. 과도한 금액을 책정하여 바가지를 씌우는 일이 없게끔 이는 일정한 범위 안에서만 지급되어야 합니다. 별도로 정해진 요율을 따르게 되며 최근에는 온라인에서 검색하면 계산기를 활용하기 쉽습니다. 거래를 마무리하는 단계에서 뒤늦게 목돈이 청구되는 당혹감을 피해갈 ..

1가구 2주택 양도소득세 면제조건을 아시나요? 양도소득세는 개인이 건물이나 땅, 주식, 파생상품 등 재산을 타인에게 넘기거나 분양권, 입주권과 같은 부동산 관련 권리를 거래하면서 발생한 소득을 대상으로 부과하는 세금을 이릅니다. 여기에는 우리가 평소 거주하는 아파트와 빌라 등이 포함되는 데다 얼마만큼 보유하고 있는지에 따라 세율이 달라지기 때문에 자산의 범위를 명확하게 살펴보고 과세대상을 파악하는 것이 좋습니다. 상황에 따라서는 절세도 가능합니다. 이때 가장 도움이 되는 것 중 하나가 1가구 2주택 양도소득세 면제조건에 부합하는지 먼저 살펴보는 일로 거래 가액이 12억 원 이하인 집에서 2년 이상 거주했다면 조정대상지역에서도 비과세의 혜택을 누릴 수 있습니다. 이와 달리 비규제지역에서는 직접 살지 않고 ..

일반적으로 집을 구매하거나 임대할 때 평이라는 단위를 흔히 접하게 됩니다. 부동산 광고에서도 면적을 평수로 표기해서 건물의 크기를 표현하는 경우가 많았는데요. 이는 국내의 오랜 관습으로 예전부터 넓이를 나타내는 표준 단위로 인식된 바 있습니다. 하지만 법적으로는 ㎡라는 단위를 사용하는 것이 권장되는데요. 알아두면 유용한 아파트 평수계산 방법을 알고 계시나요? 사실 평수는 일제강점기 시절 도입된 일본식 척관법에서 유래한 단위입니다. 이러한 부조리를 해소하고자 정부는 2007년에 부동산 면적 표기를 ㎡로 바꾸는 법률을 개정했습니다. 그래서 최근 나오는 분양 혹은 모집공고를 보면 면적 자체는 대부분 제곱미터로 표기되어 있습니다. 그럼에도 불구하고 많은 사람들이 아직 예전 단위에 익숙해 있어서 곤경을 겪곤 합니..

최근 다세대나 원룸처럼 단일 건물주가 소유한 주택의 계약 만료 시 전월세 보증금을 제대로 받지 못해 법적인 분쟁으로 이어지는 일들이 자주 발생하고 있습니다. 각종 서류들을 꼼꼼히 확인해야 하는데 안일한 마음으로 서류를 상세히 점검하지 않아서 벌어진 경우도 많은데요. 이와 관련하여 전입세대 열람내역서 발급 목적과 절차, 준비물 등에 대해 아시나요? 각 호실별로 독립적인 소유권자가 등록된 아파트나 오피스텔과 달리 다가구 주택의 경우 전체 소유권자가 한 명만 존재합니다. 그러므로 단지 등기를 검토하는 것만으로는 각 세입자들의 보증금 총액과 확정일자 현황을 확인하기가 불가능하며 계약 체결자가 법적 소유주인지, 어떠한 저당권 관련 부정적 요소가 있을지 예측할 수 없습니다. 그러나 전입세대 열람내역서 발급을 통해 ..