숏힐링(Short Healing)

1. 상환 부담이 커진다 (수요 감소) 주택가격, 자기자본, 대출, 주택금리, 50년동안 갚을 때 매달 갚아야하는 금액 등을 나타낸 것입니다. 만약 집값이 70만 달러(약9.6억원)에 자기자본이 25만 달러(약3.5억원)이라면 현재 50년 주택금리(5.5%)에 따라 50년 동안 매월 2,569달러(약350만원)을 상환해야 합니다. 그러므로 상환 부담이 커지므로 수요가 감소 되겠죠?! 2. 주택공급이 쏟아진다 (공급 증가) 7월 새로운 주택 공급량(초록선)은 '7월' 데이터이며, 7월 현존 주택 공급량(검은선)은 '5~6월' 데이터 입니다. 앞으로 시장에 나온 주택 수는 코로나19 대유행때 연기된 신축까지 합세하면서 드라마틱하게 상승할 것으로 전망 됩니다.

수익형 부동산에는 오피스텔,상가,분양형 호텔 등 종류가 다양합니다. 주택중에서도 월세를 받을 수 있는 소형주택이, 땅 중에서도 집도 짓고 상가에서 월세도 받는 점포겸용 단독주택 용지의 인기가 많아진 시대 입니다. 이런 수익형 부동산에 투자를 할때 필요한 팁 7가지를 간단하게 설명해드릴게요. 1.상권- 스토리와 개발재료를 가진, 발전 가능성이 있는 상권을 고를 것 2.입지- 배후인구, 상주 직장인, 유동인구 등 수요 규모가 중요 3.접근성- 대중교통 접급성과 전면, 도로 층수 등 고객 동선이 수익을 좌우 4.목표수익률- 비용, 공실, 감가상각, 가치하락 등을 간과하지 말 것 5.상임법- 권리금,임대기간 등 달라진 상가임대차보호법을 숙지할 것 6.매각차익- 매각차익을 내려면, 희소성과 처분 환급성을 따질 것..