숏힐링(Short Healing)

2022년 10월 21일 이후 근생용도 변경시에는 매매잔금일 기준으로 세금기준이 적용되도록 변경이 되어졌다고 하는데 매도자는 잔금전에 용도변경을 하게 되면 상업시설 매도로 적용 받게 되어 1세대 1주택 비과세혜택을 받지 못하고 장기보유특별공제 혜택 또한 받지 못하게 된다고 합니다. 매수자의 경우에는 잔금 전에 용도변경시 주택매수로 적용받게 되어져서 주택대출규제라던지 취득세 중과의 적용이 되어진다고 합니다. ​잔금 전에 근생용도변경 하여 매도자와 매수자가 각각 서로에게 유리한 조건으로 거래를 하는 방식으로서 사용이 많이 되어졌다고 하는데요. 그렇지만 이런 기준이 변경 되어지고 나서부터는 매도자는 늘어나는 세금만큼 매도가격을 더 올리게 되거나 매수자는 처음부터 상업용 건물을 매입해하는 상황이 되어졌다고 합니..

자산을 불릴 수 있는 좋은 수단이지만 그만큼 큰 세금을 불러들이는 애물단지가 되기도 합니다. 그렇기에 제대로 공부하지 않고 무작정 이것저것 사들이게 되면 굉장히 난감해지기도 합니다. 특히 무엇이든 일단 매수하는 그 순간부터 다양한 세금을 꼬리처럼 물고 들어옵니다. 취득을 했으니 이에 대한 세금을 내야 하고 보유하고 있으면 그렇게 보유를 한 만큼 세금을 또 내야 합니다. 그러다 처분하게 되면 이로 인한 세금도 다시금 내게 됩니다. 이처럼 꼬리에 꼬리를 물고 다양한 과정에서 세금이 징수되는 편이다 보니 자칫하다간 이에 따라 벌어들인 수익보다 내가 본 손해가 더 큰 경우도 꽤 있는 편입니다. 또한 물건을 가진데 팔기에는 시기가 적절하지 않고 그렇다고 계속 가지고만 있자니 종합부동산세가 걸리는 분들도 많습니다...

부동산 관련 세금 부담이 경제협력개발기구(OECD) 회원국 중 한국이 압도적 1위로 높게 나타났다. 특히 문재인 정부 출범 이후 부동산 정책 실패로 인해 집값이 폭등했고, 이로 인한 부동산 관련 세금 또한 급격히 늘어난 것으로 분석됐다. 2023년 1월 13일 국민의힘 유경준 의원이 발표한 ‘부동산 관련 세금 국제비교 보고서’에 따르면 2021년 기준 한국의 국내총생산(GDP) 대비 부동산 관련 세금 비중이 OECD 38개 회원국 중 가장 높은 것으로 나타났다. 심지어 코로나19가 본격적으로 확산된 2020년 이후 대부분의 OECD 국가들은 부동산 관련 세금을 낮췄지만, 한국은 부동산 재산세, 거래세, 양도소득세를 포함한 모든 부동산 세금 부담이 커진 것으로 밝혀졌다. 구체적으로 OECD 국가들의 GDP..

*재산세 -매년 6월 1일 기준, 재산을 소유한 사람이 내느 세금을 말합니다. -부동산에 대한 재산세는 7월과 9월, 2번에 나눠서 냅니다. (단, 재산세가 20만원 이하인 경우 한번에 냄) *종부세(종합부동산세) -일정 금액을 초과하는 부동산 소유주에게 별도의 누진 세율을 적용한 세금 -종부세(종합부동산세)대상자 1주택자: 공시지가 11억 초과한 자 다주택자: 소유한 부동산 공시지가 합계액 6억 초과한 자 *양도소득세 -집을 팔 때 얻은 소득에 대한 세금 -양도소득세는? 집을 보유한 기간이 짧을 수록 세율이 높음=2년 이상 보유시 일반세율(6~45%)적용 -다주택자의 경우, 1주택자보다 더 높은 세율 적용=2주택(26~65%), 3주택 이상(36~75%) ※현재 양도소득세 중과조치가 1년 한시 중단 됨..