숏힐링(Short Healing)

금투세란 '주식, 펀드, 파생상품 등 금융투자상품에 투자해 얻는 수익에 매기는 세금'입니다. 1400만 주식 투자자 모두에게 적용되는 세금은 아닙니다. 국내 주식과 국내 주식형 공모펀드의 경우 손익을 통산해 연 5000만원을 초과하는 금액에 대해서만 과세합니다. 해외주식, 채권, 채권형펀드, 파생상품 등 그 외엔 250만원을 넘는 금액에 대해서만 세금을 부과합니다. 예를 들어 국내 주식을 팔거나 펀드를 환매해 연간 6000만원을 벌었다면 1000만원에 대해서만 세금을 내면 됩니다. 세율은 20%, 총 200만원의 세금을 내면 됩니다. 수익이 좋아 소득 3억원을 넘게 되면 초과분의 25%의 세율에 일괄적으로 6000만원을 더해 세금을 매깁니다. 번 돈에 세금을 부과하는 게 당연해 보이기도 하지만, 지금까지..

2022년 10월 21일 이후 근생용도 변경시에는 매매잔금일 기준으로 세금기준이 적용되도록 변경이 되어졌다고 하는데 매도자는 잔금전에 용도변경을 하게 되면 상업시설 매도로 적용 받게 되어 1세대 1주택 비과세혜택을 받지 못하고 장기보유특별공제 혜택 또한 받지 못하게 된다고 합니다. 매수자의 경우에는 잔금 전에 용도변경시 주택매수로 적용받게 되어져서 주택대출규제라던지 취득세 중과의 적용이 되어진다고 합니다. ​잔금 전에 근생용도변경 하여 매도자와 매수자가 각각 서로에게 유리한 조건으로 거래를 하는 방식으로서 사용이 많이 되어졌다고 하는데요. 그렇지만 이런 기준이 변경 되어지고 나서부터는 매도자는 늘어나는 세금만큼 매도가격을 더 올리게 되거나 매수자는 처음부터 상업용 건물을 매입해하는 상황이 되어졌다고 합니..

자산을 불릴 수 있는 좋은 수단이지만 그만큼 큰 세금을 불러들이는 애물단지가 되기도 합니다. 그렇기에 제대로 공부하지 않고 무작정 이것저것 사들이게 되면 굉장히 난감해지기도 합니다. 특히 무엇이든 일단 매수하는 그 순간부터 다양한 세금을 꼬리처럼 물고 들어옵니다. 취득을 했으니 이에 대한 세금을 내야 하고 보유하고 있으면 그렇게 보유를 한 만큼 세금을 또 내야 합니다. 그러다 처분하게 되면 이로 인한 세금도 다시금 내게 됩니다. 이처럼 꼬리에 꼬리를 물고 다양한 과정에서 세금이 징수되는 편이다 보니 자칫하다간 이에 따라 벌어들인 수익보다 내가 본 손해가 더 큰 경우도 꽤 있는 편입니다. 또한 물건을 가진데 팔기에는 시기가 적절하지 않고 그렇다고 계속 가지고만 있자니 종합부동산세가 걸리는 분들도 많습니다...

다세대는 건물 소유주가 각 호수별로 다른 채로 여러 세대가 살 수 있습니다. 반면 다가구는 공동주택이라는 동일한 내용은 맞지만, 건물 소유주가 1명일 경우입니다. 예시를 들면 빌라 건물 한 개를 소유한 집주인이 임차인들에게 임대를 하게 되면 다가구주택이고 빌라 건물에 각 호수마다 소유주가 다를 경우는 다세대입니다. 겉으로 보기에 똑같은 빌라 아파트들 외관에 다세대 건물인지 다가구 건물인지 미기재돼있기 때문에 별도의 서류 확인 없이는 구분이 어려운 경우가 대부분입니다. 그럴 때에는 부동산 계약 시 꼭 확인해 주셔야 되는 중요 서류인 등기부등본을 확인해 주시면 됩니다. 등기부등본 확인이 어렵다면 건축물 관리 대장을 확인해 주셔도 됩니다. 전체적인 내용을 간단히 정리해 보자면, 다세대 다가구는 용어는 비슷하지..