숏힐링(Short Healing)

​ 정부의 정책은 일관됩니다. 전세대출을 막아 전세가상승을 억제시킨다면 갭투자하기 힘들어지는 환경이 조성되고 그러면 집값을 잡을 수 있다는 생각입니다. 정부가 생각하는 집값상승의 원인은 전세대출의 유동성이 전세가를 밀어올리고 전세가가 매매가를 밀어올린다고 생각하고있습니다. 당장 공급도 어려우니 일단 최대한 수요를 억제해서 상승동력을 차단코자 함입니다. 그럼 대출규제 효과는 둘째치고 각종 금융규제로 전세가 점점 사라진다면 어떤 현상이 일어날지 생각해 보겠습니다. ​ 1. 갭투자가 힘들어집니다. 당연하게도 월세시대에는 갭투자가 불가능해집니다. 즉 고액자산가 이외에는 다주택 포지션이 힘들어집니다. ​2. 전세가 없어질수록 월세가격은 올라갑니다. 원룸 오피스텔 월세는 서울중심부를 제외하면 10년간 크게오르지 않..

오래된 상권에 입주를 한 상인이 노력을 해서 상권이 좋아진 결과를 얻었다면 주변 상권들도 매출이 늘어날 수 있기도 하며 경기 활성화로 인해 임대료도 전보단 더 오르는 일이 일어날 수 있습니다. 이런 일을 하나의 단어 즉 젠트리피케이션이라고 합니다. 그럼 상권이 좋아지게 되면서 모든 것이 함께 좋아질 것이라고 판단 할 수 있답니다. 그러나 자세히 살펴보면 모두 그렇지는 않습니다. 먼저 임대료가 너무 오를 수도 있고 상권이 좋아지게 된 골목에 대기업에서 운영 하는 프랜차이즈들이 입성을 하면서 결국 일반 자영자들 사업 운영은 갈수록 어려워 질수도 있기 때문입니다. 실제 서울 신사동 가로수길은 몇몇 개인 의류 관련 상가들이 들어서있었던 골목 상권이 발달함에 따라 대기업 의류 브랜드들이 들어오게 되었는데요. 그로..

"부동산 가두리" 단어에서 유추를 해볼 수 있는 것 처럼 가두어 놓는다는 뜻으로 일정한 범위 안에서 묶어 놓는 것인데요. 특정 지역의 APT를 일부 중개업자들이 함께 단합을 해서 중개보수를 받으려는 목적으로 매물을 잡아두고 관리를 하는 것입니다. 해당 영업 방식은 사실 중개 보수로 수익 도모를 하기 위해서 시세의 상한가를 책정 해두고 가격을 가두어 둔 뒤 매물을 시장에 풀지 않고 호가 보다 더 저렴한 금액대를 내놓는 것인데요. 이를 부동산 가두리 부르고 있죠. 가격 제한을 통해 매매건수를 늘려보려는 만큼 통상적인 방법은 아닙니다. 이런 부동산 가두리 방식의 대부분이 집주인 의사는 없이 일정한 시세보다 저렴하게 매물을 내놓는다는 것에서 집주인들은 집값 담합을 위한 행위라며 억울해하기도 합니다. 아무래도 희..

1.부정적인 뉴스를 계속 내보낸다. 2.투자 강연회에 인파가 몰리지 않는다. ​3.부동산 투자 관련 도서 판매량이 급감한다. ​4.비관론이 난무하다. ​5.건설회사 부도 소식이 연이어 터져 나온다. ​6.정부가 부동산 부양 대책을 적극적으로 내 놓는다. ​7.2~3년 전 부동산을 구입한 일반인들이 대거 손절을 한다. ​8.법원에 응찰자 내려가고 아파트 낙찰가율 70%대까지 하락한다. ​​9.건설사들이 분양을 대거 연기한다. 10.수도권에 마이너스 프리미엄 분양권이 속출한다. 1.Continue to broadcast negative news. 2.There is no crowd at the investment lecture. 3. Sales of books related to real estate inv..