숏힐링(Short Healing)

*농어촌 주택이란? (농어촌 주택은 읍, 면 단위에 지어진 주택을 의미합니다.) *농어촌 주택으로 판정되지 않는 지역 1.도시지역(국토계획법) 2.수도권지역(연천군,인천 옹진군 제외) 3.조정대상지역(주택법) 4.허가지역(부동산 거래 신고법) 5.관광단지(관광진흥법) *농어촌 주택이 되기 위해서는? (공시가가 3억이하 (한옥은 4억)) *농어촌 주택 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 1.두집이 같은 읍이나 면에 있으면 불가 2.순서 엄수 (일반 주택 취득>농어촌 주택 취득) 3.농어촌 주택 3년 이상 보유

​ *법정해지 발생요건 ​ -이행지체 ​매매계약의 한쪽 당사자가 채무를 이행하지 않은 경우 상대방은 상당한 기간을 정해 그 이행을 최고 (상대편에게 일정한 행위를 하도록 통지하는 것) 하고 그 기간 내에도 이행을 하지 않을 경우에는 계약을 해지할 수 있습니다. ​ -이행불능 ​채무자의 책임 있는 사유로 이행이 불능하게 된 때에는 채권자는 계약을 해지 할 수 있습니다. ​ *해지의 효과 ​ -원상회복의무 ​일방 당사자가 매매계약을 해지한 때에는 각 당사자는 그 상대방에 대해 원상회복 의무가 있는데, 원상회복 시 반환할 금전에는 그 받은 날부터 이자가 청구됩니다. 매도인으로부터 매매 목적물의 소유권을 이전받은 매수인이 매도인의 계약해지 이전에 제3자에게 목적물을 처분하여 계약해지에 따른 원물반환이 불가능할 ..

*묵시적 갱신 후 계약 해지시 세입자가 중개보수를 부담한다? 묵시적 갱신이 되면 세입자는 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 묵시적 갱신에 따른 해지는 그 통지를 받은 날로 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. *24시간 이내 해지하면 계약금을 돌려 받을 수 있다? 부동산은 일반 물건 구매와 다르기 때문에 계약 성립 시점부터 계약 당사자들에게 "구속력"을 갖기 때문에 별도 특약이 없는 한 계약이 확정된 경우 취소를 요청한다고 해도 계약금 돌려 받을수 없습니다. *가계약 후 계약취소, 가계약금을 돌려 받을 수 있다? 가계약은 임시 계약이라고 생각하는 경우가 많지만 구두나 서면 계약이든 당사자의 합의가 있다면 법적효력이 충분하다는 의미가 됩니다. 가계약도 계약이 성립한 것으로 보기 때문에 계약 취소를 한다고 ..

※이사하기 전 체크 리스트※ *대형폐기물 및 폐가전 처리 버릴 물건 및 가구를 미리 파악하는 것이 좋습니다. 특히 폐가전 제품같은 경우에는 방문 수거를 신청하면 무료로 처리해 주니 미리 자신이 버릴 물건을 신청하는 것이 좋습니다. *이전 신청 (인터넷, TV, 전기, 가스, 에어컨) 자신에게 해당되는 통신사에 전화해 이사 날짜 및 이전 신청을 해야 이사 당일 인터넷 및 TV를 시청할 수 있습니다. 이 또한 미리 신청하지 않으면 예약 일이 미뤄질 수 있으니 미리 신청하시는 것이 좋습니다. *이사업체 선정 및 계약 가장 중요한 이사업체 선정입니다. 이사 업체가 정말 많다고 하지만 이사 철에는 미리 견적을 받지 않으면 원하는 날짜에 이사를 못하거나 웃돈을 주고 이사해야 하는 일이 발생할 수 있습니다. *이사할..

주상복합 아파트란 주거와 상업공간이 공존하는 형태로 주택법이 아닌 건축법의 규제를 통해 관리가 되며 지상 2층에서 4층 사이의 공간은 상업공간으로 활용되고 있으며 5층 이상부터는 주거를 할 수 있는 곳으로 설계됩니다. *주상복합 아파트 장점 주상복합 아파트의 가장 큰 장점은 생활 편의시설이 바로 같은 건물에 위치한다는 점을 들 수 있고 다양한 편의시설이 위치하게 되어 다양한 시설들을 편리하게 이용할 수 있다는 점이 장점 입니다. ​또한 이러한 건물들은 대부분 교통이 좋은 지역 중심지에 위치하고 있기 때문에 내부 인원뿐만 아니라 외부에서도 사람을 유입할 수 있어 자연스럽게 주변 상권이 발달하게 됩니다. *주상복합 아파트 단점 주상복합 아파트는 상업지에 건설되는 특성 때문에 비싼 땅에 집을 짓다 보니 분양가..