숏힐링(Short Healing)

임대차3법 중에서 가장 최근에 시행되기 시작한 전월세 신고제에 대해 알고 계시나요? 최근 부동산 시장의 흐름이 매우 좋지 않습니다. 때문에 매수보다는 기존의 임대차를 유지하려고 하는 분들이 많으실 듯한데요. 전월세 신고제는 말 그대로 지자체에 정확한 계약 내용을 신고하는 것을 뜻합니다. 모든 전월세를 다 신고하는 것은 아니고 수도권과 광역시 그리고 8개의 도시 지역에서 거래되는 건에 한정하는데요. 보증금이 6천만원이 초과하거나 혹은 월세 금액이 30만원이 초과하는 전월세가 신고 대상이라고 합니다. 때문에 농어촌 등 대상지역이 아닌 곳에서의 거래는 신고할 의무가 발생하지 않고요. 우리가 매매의 거래를 할 때에는 실거래가가 신고된다는 점을 알고 있습니다. 실거래가를 바탕으로 매도를 할 때에도 매수를 할 때에..

집을 매매하기가 힘든 상황이라면 이를 대신하여 전세&월세와 같은 임대 방식을 알아볼 수 있을 것입니다. 그리고 이는 계약서를 작성하여 일정 기간을 주기로 이어지게 되는데요. 통상적으로 2년마다 한 번씩 다시 게약할 수 있는 기간이 돌아오게 됩니다. 그렇다면 과연 전세 묵시적갱신은 어떤 개념일까요? 일반적으로 임대차 계약이 만료되기 3달 전에는 임대인이든 임차인이든 이를 연장할 것인지 아니면 변경할 것인지 여부를 서로에게 통보해야 합니다. 만일 이 과정에서 의견이 조율되지 않는다면 그대로 연장이 결렬되며 기한 만료 후 퇴거가 이루어지게 됩니다. 하지만 아무 대화가 오가지 않았음에도 불구하고 연장이 이루어지는 케이스가 있을 수 있습니다. 바로 전세 묵시적갱신인데요. 이는 쉽게 말해 기한이 끝났을 때 임대인과..

거주할 공간을 구할 때는 전세로 들어가게 될 것인지 혹은 월세로 들어가게 될 것인지에 대해서 생각을 해보게 됩니다. 전,월세에 대한 개념을 이해해두시는 것도 좋지만 최근 전세 거래 피해로 인해서 보증금을 낮추고 월세를 조금 내는 반전세 건물들이 인기를 끌고 있어서 정보를 함께 알아 두시면 도움이 될 수 있습니다. 기본적인 개념부터 반전세 계약기간, 유의할 점에 대해 참고를 해두신다면 좀 더 안전한 부동산 거래가 될 수 있으니 참고해두시길 바랍니다. 일단 반전세 계약기간에 대해서 알아보기 전 각 단어에 대한 개념부터 알아보는 시간을 가져 보겠습니다. 먼저 월세에 대해서 살펴보면 정해진 일정 금액을 보증금으로 정해둔 뒤 매달 정해진 금액을 납입하는 방식으로 거주하게 됩니다. 전세보다는 보증금이 낮으며 매달 ..