숏힐링(Short Healing)

전세를 끼고 집을 사는 이유는 주로 두 가지입니다. 먼저 무주택자가 미래에 거주할 목적으로 주택을 미리 구입하는 경우인데요. 이 케이스는 현재 보유한 자금이 부족하거나 당장 이사 가지 못해 일단 세를 놓는 상황이라고 보시면 됩니다. 두 번째는 이미 주거지를 소유한 자가 투자 목적으로 추매하는 것입니다. 통으로 매입하는 것보다 상대적으로 투입되는 돈이 적으면서 기대 수익도 높아 인기가 많습니다. 그렇다면 아파트 갭투자를 계획할 때는 무엇을 주의해야 할까요. 우선 가용 자금을 확인하고 예산을 책정하는 것이 중요합니다. 공인중개사 사무소에 방문하기에 앞서 규제와 세금 등을 살펴보면 좋습니다. 다음으로 어떤 지역의 매물을 구입할지 결정해야 합니다. 매매가격 대비 전세금은 어느 정도인지, 실거주 수요는 충분한지 ..

아파트 명의를 단독으로 되어 있는 걸 바꾸기 위해선 공급계약서를 비롯해 증여계약서, 그리고 당사자들의 도장과 신분증이 각각 준비되어 있어야 합니다. 이를 모두 챙겼다면 구청에 함께 방문하여 신청을 하시면 되는데요. 만일 융자가 있다면 별도의 확인서가 필요할 수 있으니 참고 바랍니다. 이렇듯 아파트 공동명의를 변경하는 것은 서류만 준비된다면 크게 어렵지 않습니다. 하지만 상황에 따라 권한이 바뀌었을 때 발생하는 장단점이 다를 수 있단 걸 염두에 두셔야 하는데요. 그중에서도 가장 큰 사안이 바로 세금과 관련된 것이라 볼 수 있습니다. 단독인지, 공동인지에 따라 내야 하는 세금의 종류 및 액수가 달라지니까요. 먼저 과거에는 종부세가 세대 합산으로 부과되었습니다. 그러나 이제는 배우자 관계라 하더라도 각자 산출..

일반적으로 집을 구매하거나 임대할 때 평이라는 단위를 흔히 접하게 됩니다. 부동산 광고에서도 면적을 평수로 표기해서 건물의 크기를 표현하는 경우가 많았는데요. 이는 국내의 오랜 관습으로 예전부터 넓이를 나타내는 표준 단위로 인식된 바 있습니다. 하지만 법적으로는 ㎡라는 단위를 사용하는 것이 권장되는데요. 알아두면 유용한 아파트 평수계산 방법을 알고 계시나요? 사실 평수는 일제강점기 시절 도입된 일본식 척관법에서 유래한 단위입니다. 이러한 부조리를 해소하고자 정부는 2007년에 부동산 면적 표기를 ㎡로 바꾸는 법률을 개정했습니다. 그래서 최근 나오는 분양 혹은 모집공고를 보면 면적 자체는 대부분 제곱미터로 표기되어 있습니다. 그럼에도 불구하고 많은 사람들이 아직 예전 단위에 익숙해 있어서 곤경을 겪곤 합니..

청약 결과 발표 후 미계약분 발생 시 잔여 세대 추첨을 진행하는데 이를 예비당첨이라고 합니다. 하지만 최근 부적격자가 속출하면서 해당 비율이 증가함에 따라 내 집 마련 신청자와 같은 자격 조건임에도 불구하고 불이익을 받는 사례가 점점 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘은 아파트 청약 예비당첨과 관련하여 자주 묻는 질문과 더불어 절차까지 안내해 드리겠습니다. 반적으로 분양 물량의 40% 이상을 위의 자격으로 선정하는데 부적격자나 포기자 등 미계약 발생 시 우선권을 주는 방식입니다. 이때 동&호수 지정은 불가능하나 순번추첨제로 원하는 동과 호수를 선택합니다. 다만 투기과열지구 및 청약과열 지역에서는 5배수까지 적용하므로 경쟁률이 높은 단지일수록 앞 번호를 받을 확률이 높습니다. 아파트 청약 예비당첨은 가점제 및..

소유하게 될 물건 중에서 가치가 높은 것이 부동산인데요. 소중한 보금자리를 마련하기 위해 어려운 시기를 거쳤다고 하더라도 마지막까지 방심하지는 않아야 합니다. 최근에도 준공을 앞둔 시점에 바닥 마감이 제대로 되어 있지 않거나 전등이 달리지 않은 등으로 하자가 발견되기 때문인데요. 관련해서 철저하게 대비할 수 있도록 아파트 사전점검 체크리스트를 알아보겠습니다. 사실 입주를 앞두게 되면 기대감에 부푼 나머지 자칫 놓치기 쉬운 부분인데요. 브랜드 건설사가 시공한 대단지라고 할지라도 하자를 찾아내어 보수를 요구하는 상황이 적지 않기에 관련 안내문을 받은 시점부터라도 체계적으로 대비해야 합니다. 우선 관리사무실 등에 문의하여 허용되는 인원수를 파악하고 나서 방문 일정을 예약할 필요성이 있는데요. 혼자서 찾아가는 ..

1. 금연 하기 2. 층간소음 자제 하기 3. 먼저 인사하기 4. 분리수거 잘하기 5. 쓰레기 현관 앞에 내놓지 않기 6. 화재 예방하기 7. 주차 질서 지키기 8. 시설물 사용 기준에 맞게 사용하기 9. 안전사고 예방하기 10. 애완동물 관리하기 1. Smoking Cessation 2. Refrain from noise between floors 3. Say hello first 4. Make sure to recycle well 5. Do not put garbage in front of the front door 6. Prevention of fire 7. Keeping Parking Order 8. Use in accordance with the facility usage standards 9...

보통 청약이란 청약 통장을 들고 월마다 꾸준히 돈을 넣어 저축합니다. 이렇게 준비를 해두면서 공공 주택이나 민간 주택에서 청약 공고가 올라오기를 기다리는데, 만일 자신이 가고 싶었던 아파트에서 공고가 올라오게 되었다면 이 공고에 지원하게 됩니다. 그렇게 되면 사람마다 각기 점수를 매기면서 1순위부터 3순위까지 정하게 되고 순차적으로 당첨이 되는 편입니다. 하지만 당첨이 됐다고 해서 모두가 다 들어오는 것은 아니기에 청약 예비당첨을 함께 뽑기도 합니다. 쉽게 말해 아파트 공고에서 뽑는 당첨인이 100명 정도라면 30명 정도를 추가로 더 뽑는 것입니다. 그 이유는 계약금을 지불하지 못해 들어가지 못하는 경우도 있으며 자신이 원하던 동호수가 아니거나 지리적으로 나빠 들어가지 않겠다는 표현하는 분들도 많기 때문..

현재 주택, 토지 등에 대한 면적 표기를 할 때 ㎡라고 사용되고 있는 것은 부동산 계약서는 물론 매물정보 확인을 할 때도 많이 볼 수 있습니다. 하지만 최근 몇 년 전만 해도 대부분 면적의 단위는 30평, 34평, 38평 등 으로 표기 했습니다. 최근 국제적으로 명칭을 통일하기 위하여 ㎡로 바꾸게 되면서 헷갈려 하는분들이 많아 이번시간에는 아파트 평수계산을 알려드리겠습니다. 바로 계산을 하는 방법을 알아보자면 평당 0.3025를 곱해주는 계산법이 있고 3.305785로 나누어서 계산을 할 수도 있습니다. 이러한 경우 곱한다던지 나누는 숫자가 소수점 자릿수가 아주 길다 보니 어려워 보이며 실수를 할 수 있어 간략하게 알기 위해서는 1평은 대략 3.3㎡라고 이해 하면 되겠습니다. 하지만 해당 계산법을 알았다..

​ 아파트 장기수선충당금은 공동 주택 주요 시설을 교체한다던지 수리를 할 경우 대비를 해서 미리 모아두는 금액을 뜻 하는데요. 즉 엘리베이터가 고장난다던지 수리를 해야 하거나 노후된 배관 교체를 하는 것 또는 도색 작업을 해야 하거나 조경을 손봐야 되는 것처럼 주민이 공용으로 같이 사용을 하는 시설 유지를 하기 위해서 일정한 금액 지급을 한다고 보면 되는데요. 건물 노후가 될수록 보수를 할 부분은 생기는데 이런 문제가 생길 때 한 번에 몰아서 납부하기는 부담이 크고 매달 적은 비용을 조금씩 모아서 쓰는 것입니다. 이것은 세대 소유자가 납부를 하는 것이 바람직합니다. 더불어 집주인이라고 한다면 한 달에 한 번 부과를 하는 돈에 대해 당연히 여길 수 있습니다. 여기에서 이상한 점으로는 집이 자기 소유가 아닌..