숏힐링(Short Healing)

우리나라(대한민국)는 전국적으로 건축물 노후화가 다소 심각한 상황입니다. 이로 인하여 신규 공급에 대해 기대를 하는 수요가 많습니다. 하지만 공급 부족에 시달리기도 합니다. 재건축은 절차가 상당히 까다롭기 때문에 진행이 쉽지가 않죠. 따라서 금일은 가로주택정비사업에 대해 살펴보려고 합니다. 해당 방법은 빈집과 소규모 주택 정비에 대한 특례법에 의거해서 기존 가로를 유지하고 소규모로 주거환경 개선을 할 수 있는 방법이죠. 모두 또는 일부에 대해 시장 및 군수 등 인가를 받고 집을 공급할 수 있습니다. 보전과 개량을 하는 방법으로 시행도 할 수 있죠. 간단하게 말하자면 적은 규모 재건축이라고 보면 될 것 같습니다. 일정 사업 기준 만족을 하고 있는 경우 사업 진행을 할 수 있는데요. 이를 살펴보기 전에 기존..

보전관리지역은 국토계획법에 근거해서 지정하는 용도권역 중에서 하나를 뜻합니다. 여기에서 용도지역이란 도시와 농림, 관리 및 자연환경보전으로 분류가 되죠. 이중에서 관리는 도시, 농림과 자연환경보전구역 사이 완충 목적을 두고 있죠. 또 개발 목적을 갖고 있기 때문에 개발을 필요로 하는 경우 체계적인 계획을 바탕해서 도모를 해야 하고 이번 시간에 알아볼 구역 및 생산과 계획관리로 세분화가 되는것 입니다. 세분화 된 권역 중에서 보전관리지역은 수질과 산림환경 보호가 필요하다던지 녹지 공간 확보를 통해 생태계 보전을 해야 될 때 그리고 자연환경보전지역으로 규정을 하기에 다소 어려움이 따를 때 지정 하는데요. 개발관리지역 보다 토지 이용에 있어 어느정도 제한적일 수밖에 없으니 해당 구역 내에 건축물을 올릴 때에는..

주택자금조달 계획서란 규제 지역내 주택거래 신고 시 주택 취득자금 조달 및 입주계획서를 제출을 의무화되어 규제지역 내 모든 주택 거래 시 제출해야 하는 서류입니다. 주택자금조달계획서는 최근 정부에서 가계융자에 관련 된 관리를 강화하게 되면서 중요성이 더 증대되는데요. 집 값을 마련하기 위해 실상 융통할 수 있는 수단을 적극적으로 활용을 하는 것이 중요하기 때문이죠. 부족한 비용은 주식 처분을 하거나 증여를 받는 사례도 있습니다. 더불어 주택자금조달계획서는 관련 거래의 투명성 향상을 위해 도입이 된 절차라고 이해하시면 되는데요. 실수로 신고 항목을 기입하지 못한다던지 증빙서류 누락 등이 있다면 과태료와 국세청 세무조사를 받게 될 수 있습니다. 그러니 내 집 마련 플랜이 수포가 되지 않도록 주의를 하시기 바..

부동산 취득세는 처음 그 건물을 매입했을 때 내게 되는 것으로 건축물이든 토지, 주택이든 상관없이 최소 1% 이상의 세금을 매기게 됩니다. 또한 이 비율은 건물이 어떤 목적인지에 따라 달라져 아파트, 오피스텔, 상가 등의 구분도 중요한 편입니다. 그러므로 매입을 고려하고 있다면 각 대상마다 비율은 어떻게 되는지를 미리 알아보고 세금에 관한 준비를 미리 해두시는 게 좋습니다. 세금은 기준 없이 정해지는 게 아닙니다. 과세표준을 근거로 하여 보고 있는데 값이 얼마인지에 따라 세금 비율도 달라지고 있습니다. 6억 이하의 건물이라면 면적은 기준을 초과하는지 안 하는지에 따라 취득세와 교육세 등을 모두 포함해 1.1~1.3프로의 비율이 부과됩니다. 즉 가격은 어느 정도이며 면적은 얼만큼인지도 세금에 있어 중요한 ..

지분 적립형 주택은 입주를 할 때에 분양가의 일부만 내고 입주를 하게 되고 나머지 잔금은 거주를 하면서 오랜 기간 동안 갚아나가는 주택이 되겠습니다. 보통의 일반 분양주택에서는 개인이 대출을 받아 이를 은행에 갚아가면서 거주하게 되지만 지분 적립형은 이와는 달리 초기 입주 비용이 낮은 장점이 있습니다. 따라서 자금력이나 대출을 많이 받을 수 없는 분들에게 유리합니다. 지분 적립형 주택에 대해 보다 자세히 알아보면 분양가의 20~40%만 입주가 이루어지는 시기에 납부하게 됩니다. 그리고 나머지 60~80%의 금액은 실거주를 하면서 20~30년의 기간동안 갚아 나가는 방식입니다. 기존의 청약제도는 계약금을 입금하고 중도금과 잔금은 대출을 받아 개인적으로 대출금을 상환하는 방식으로 진행 되었는데요, 이와는 달..