숏힐링(Short Healing)

집을 매매하기가 힘든 상황이라면 이를 대신하여 전세&월세와 같은 임대 방식을 알아볼 수 있을 것입니다. 그리고 이는 계약서를 작성하여 일정 기간을 주기로 이어지게 되는데요. 통상적으로 2년마다 한 번씩 다시 게약할 수 있는 기간이 돌아오게 됩니다. 그렇다면 과연 전세 묵시적갱신은 어떤 개념일까요? 일반적으로 임대차 계약이 만료되기 3달 전에는 임대인이든 임차인이든 이를 연장할 것인지 아니면 변경할 것인지 여부를 서로에게 통보해야 합니다. 만일 이 과정에서 의견이 조율되지 않는다면 그대로 연장이 결렬되며 기한 만료 후 퇴거가 이루어지게 됩니다. 하지만 아무 대화가 오가지 않았음에도 불구하고 연장이 이루어지는 케이스가 있을 수 있습니다. 바로 전세 묵시적갱신인데요. 이는 쉽게 말해 기한이 끝났을 때 임대인과..

등기필증이라고도 불리는 등기권리증은 재화에 대한 소유권이 나에게 있음을 입증하는 서류임으로 부동산을 매매할 때 꼭 필요합니다. 잃어버려서는 절대 안 되는 문서이지만 평상시 사용할 일이 없고 다른 것보다 중요하게 여겨 더 깊숙이 보관하기 때문에 오히려 등기권리증 분실하는 일이 발생합니다. 이런 상황에서 당황하지 않도록 등기권리증 재발급을 대신할 방법은 알고 계시나요? 과거에는 직접 관할 행정복지센터나 세무서, 등기소에 방문해서 받아야 했던 서류들이 정부24나 인터넷등기소 같은 홈페이지들이 활성화되면서 대부분 온라인으로 처리할 수 있게 됐습니다. 하지만 이런 사이트들에서 발급받을 수 없는 문서들이 여전히 존재하는데요. 오늘 얘기할 등기필증이 오프라인으로만 신청할 수 있는 대표적인 서류입니다. 따라서 분실 시..

땅콩주택은 기본적으로 이는 외형을 보면서 설명도 가능한데요. 이는 두 개의 집이 마치 쌍둥이처럼 붙어 있는 모습을 가지는데요. 독립적으로 이용을 하게 되는 마당도 두 개로 구분이 되어 있고 마치 땅콩 견과류의 껍질처럼 되어 있어요. 듀플렉스 하우스라는 이름으로 불리는 것도 알 수 있는데요. 기본적으로 구조에서 나오는 장단점이 있기 때문에 이를 진행하고자 하시는 분들이라면 사전에 잘 알아보고 진행할 것을 강조하고 있습니다. 땅콩주택의 장점은 외관과 더불어 형태에서 알 수 있는데요. 우선하여 두 개에 달하는 집이 붙어 있어 한 개 독채를 구분해서 짓는 것보다는 비용과 시간 모두가 절감될 수 있는데요. 단독과 비교했을 때 가격이 합리적이면서 건축하는데 드는 기간 역시 짧고 공급의 주기 역시 신속합니다. 이런 ..

소유하게 될 물건 중에서 가치가 높은 것이 부동산인데요. 소중한 보금자리를 마련하기 위해 어려운 시기를 거쳤다고 하더라도 마지막까지 방심하지는 않아야 합니다. 최근에도 준공을 앞둔 시점에 바닥 마감이 제대로 되어 있지 않거나 전등이 달리지 않은 등으로 하자가 발견되기 때문인데요. 관련해서 철저하게 대비할 수 있도록 아파트 사전점검 체크리스트를 알아보겠습니다. 사실 입주를 앞두게 되면 기대감에 부푼 나머지 자칫 놓치기 쉬운 부분인데요. 브랜드 건설사가 시공한 대단지라고 할지라도 하자를 찾아내어 보수를 요구하는 상황이 적지 않기에 관련 안내문을 받은 시점부터라도 체계적으로 대비해야 합니다. 우선 관리사무실 등에 문의하여 허용되는 인원수를 파악하고 나서 방문 일정을 예약할 필요성이 있는데요. 혼자서 찾아가는 ..

올해 결혼&출산&보육 등 신혼부부를 위한 부동산 정책과 청년들의 주거부담을 낮춰 줄 제도가 새롭게 시행된다. 결혼 비용의 부담 완화를 위해 올해 1월1일 이후 증여받는 분부터 '혼인에 따른 증여재산 공제'가 신설된다. 직계존속인 증여자가 수증자의 혼인신고일 전후 2년 이내 증여한 재산 1억원의 추가 공제가 가능해진다. 종전 증여재산 공제 한도는 직계존속이 10년간 직계비속에게 5000만원(미성년자 2000만원) 한도로 증여하는 정도라 앞으로 수증자는 총 1억5000만원까지 증여공제를 받을 수 있게 된다. 출산 가구에 대해 저금리 구입 자금 대출을 해주는 특례 구입·전세자금 대출도 이달부터 시행된다. 2년 내 출산한 무주택가구(2023년 출생아부터 적용, 소득 1억 3000만 원 이하 가구)에 주택 가액 ..

경기도 과천시가 김포시, 구리시, 고양시에 이어 '메가시티 서울' 논의에 추가로 합류했다. 오세훈 서울시장과 신계용 과천시장은 2023년 11월 29일 서울시청에서 과천의 서울 편입을 두고 면담을 가졌다. 김포시장과 구리시장, 고양시장에 이은 네 번째 경기도 지자체장과 오 시장의 회동이다. 신 시장은 먼저 오 시장과 회동을 가진 다른 경기도 지자체들과 마찬가지로 과천시 역시 '자치시' 형태로의 편입을 추진하겠다는 뜻도 밝혔다. '과천구' 혹은 '과천동'처럼 축소돼 서울시로 편입하는 것이 아니라는 점을 분명히 했다. '과천자치시'로 전환해 서울로 편입을 추진하겠다는 것이다. 이 경우 서울시는 자치시로 전환해 서울 편입을 희망하는 과천시, 구리시, 고양시, 김포시 등을 거느리는 메가시티로 재탄생하게 된다. ..

1. 첫번째는 역세권이다. 이것만 기억하라. ​ 2. 부동산은 장기 보유가 가장 수익률이 좋다. ​ 3. 신축보다는 입지 좋은 구축을 매수하라. ​ 4. 초품아가 아닌 곳은 대장이 아니다. 명심하자. ​ 5. 부(view)가 부((wealth)를 부른다. 6. 내집마련은 하락장때 하는 것이다. ​ 7. 거래량이 바닥이면 시세도 바닥이다. ​ 8. 신축빨에 속지마라. 3년이면 입지로 수렴한다. ​ 9. 조급함을 버리고 관망하는 것 또한 투자다. ​ 10. 내집마련 한채는 최소한의 자산 헷징(hedging)이다. ​​ 11. 아파트 사이클과 전세가율 공부는 필수이다. 12. 부동산 호재는 당신이 아니라 가격이 판단한다. ​ 13. 빌라포비아로 인한 아파트 수요가 증가한다. *방문 감사합니다! 도움이 되셨다면..

2022년 10월 21일 이후 근생용도 변경시에는 매매잔금일 기준으로 세금기준이 적용되도록 변경이 되어졌다고 하는데 매도자는 잔금전에 용도변경을 하게 되면 상업시설 매도로 적용 받게 되어 1세대 1주택 비과세혜택을 받지 못하고 장기보유특별공제 혜택 또한 받지 못하게 된다고 합니다. 매수자의 경우에는 잔금 전에 용도변경시 주택매수로 적용받게 되어져서 주택대출규제라던지 취득세 중과의 적용이 되어진다고 합니다. ​잔금 전에 근생용도변경 하여 매도자와 매수자가 각각 서로에게 유리한 조건으로 거래를 하는 방식으로서 사용이 많이 되어졌다고 하는데요. 그렇지만 이런 기준이 변경 되어지고 나서부터는 매도자는 늘어나는 세금만큼 매도가격을 더 올리게 되거나 매수자는 처음부터 상업용 건물을 매입해하는 상황이 되어졌다고 합니..

​ 정부의 정책은 일관됩니다. 전세대출을 막아 전세가상승을 억제시킨다면 갭투자하기 힘들어지는 환경이 조성되고 그러면 집값을 잡을 수 있다는 생각입니다. 정부가 생각하는 집값상승의 원인은 전세대출의 유동성이 전세가를 밀어올리고 전세가가 매매가를 밀어올린다고 생각하고있습니다. 당장 공급도 어려우니 일단 최대한 수요를 억제해서 상승동력을 차단코자 함입니다. 그럼 대출규제 효과는 둘째치고 각종 금융규제로 전세가 점점 사라진다면 어떤 현상이 일어날지 생각해 보겠습니다. ​ 1. 갭투자가 힘들어집니다. 당연하게도 월세시대에는 갭투자가 불가능해집니다. 즉 고액자산가 이외에는 다주택 포지션이 힘들어집니다. ​2. 전세가 없어질수록 월세가격은 올라갑니다. 원룸 오피스텔 월세는 서울중심부를 제외하면 10년간 크게오르지 않..

외국인 부동산 취득제도는 부동산거래신고 등에 관한 법률 제8조 제9조에 외국인 및 외국법인 등이 대한민국 영토안의 부동산 취득 현황을 파악 하기 위한 제도로 취득에 따른 신고 절차 등을 운영하고 있고 일부 토지 군사시설보호구역 등에 대해 허가를 받고 취득하도록 하는 제도 입니다. 외국인이 대한민국 안에 부동산을 취득할 경우 계약체결일 이로 부터 30일 이내 시군구청에 취득내역을 신고해야 하고 상속,경매 등 계약 외원으로 취득을 하는 경우에는 취득한날부터 6개월이내 신고관청에 신고를 해야 합니다. 우리나라 국민이 외국국적을 취득해서 국적이 외국인으로 변경된 경우에는 기존에 대한민국 안에 부동산등을 가지고 있는 경우 국적변경 날부터 6개월 이내 신고관청에 신고를 해야 합니다. 외국인이 군사시설 보호구역등 허..