숏힐링(Short Healing)

임대차3법 중에서 가장 최근에 시행되기 시작한 전월세 신고제에 대해 알고 계시나요? 최근 부동산 시장의 흐름이 매우 좋지 않습니다. 때문에 매수보다는 기존의 임대차를 유지하려고 하는 분들이 많으실 듯한데요. 전월세 신고제는 말 그대로 지자체에 정확한 계약 내용을 신고하는 것을 뜻합니다. 모든 전월세를 다 신고하는 것은 아니고 수도권과 광역시 그리고 8개의 도시 지역에서 거래되는 건에 한정하는데요. 보증금이 6천만원이 초과하거나 혹은 월세 금액이 30만원이 초과하는 전월세가 신고 대상이라고 합니다. 때문에 농어촌 등 대상지역이 아닌 곳에서의 거래는 신고할 의무가 발생하지 않고요. 우리가 매매의 거래를 할 때에는 실거래가가 신고된다는 점을 알고 있습니다. 실거래가를 바탕으로 매도를 할 때에도 매수를 할 때에..

반전세는 전세와 월세의 중간 지점에 속한 거주 방식입니다. 보증금은 전자 기준으로 따지지만 매달 임대인에게 일정한 금전을 지불하는 점은 후자에 가깝습니다. 이러한 조건에서 어떤 장단점이 있는지 반전세 계약기간은 어느 정도인지에 대하여 간략히 알아보도록 하겠습니다. 해당 주거 형태는 금리가 떨어지는 시기 혹은 부동산 시장의 침체기가 장기화되었을 때 나타납니다. 금융위기가 도래하면 집주인은 정기적으로 세를 받는 쪽을 선호하지만 반대로 임차인은 전세를 바라는 경우가 많습니다. 그래서 주변 환경과 수요층 니즈에 따라 전세금이 오르는데 상승되는 액수를 집세로 전환한다면 부담감을 낮출 수 있어 이 조건으로 거래하는 사람들이 늘어났습니다. 이때 반전세 계약기간이 어느 정도까지 설정이 가능한지 물어보는 분들이 계십니다..

집을 매매하기가 힘든 상황이라면 이를 대신하여 전세&월세와 같은 임대 방식을 알아볼 수 있을 것입니다. 그리고 이는 계약서를 작성하여 일정 기간을 주기로 이어지게 되는데요. 통상적으로 2년마다 한 번씩 다시 게약할 수 있는 기간이 돌아오게 됩니다. 그렇다면 과연 전세 묵시적갱신은 어떤 개념일까요? 일반적으로 임대차 계약이 만료되기 3달 전에는 임대인이든 임차인이든 이를 연장할 것인지 아니면 변경할 것인지 여부를 서로에게 통보해야 합니다. 만일 이 과정에서 의견이 조율되지 않는다면 그대로 연장이 결렬되며 기한 만료 후 퇴거가 이루어지게 됩니다. 하지만 아무 대화가 오가지 않았음에도 불구하고 연장이 이루어지는 케이스가 있을 수 있습니다. 바로 전세 묵시적갱신인데요. 이는 쉽게 말해 기한이 끝났을 때 임대인과..

반전세는 이름에서 알 수 있듯 전&월세가 섞인 임대차 계약의 한 형태입니다. 예전에는 집주인이 요구하는 보증금이 많아졌을 때 이를 마련하지 못한 세입자가 상승분을 월차임으로 지불하는 경우가 많았는데 최근에는 부동산 시장이 다소 불안정해지면서 목돈을 투자나 예금으로 보호하기 위해 세입자 측에서 요구하는 케이스도 늘어나는 추세입니다. 모든 제도가 그러하듯 해당 약정에도 장단점이 존재합니다. 세입자 입장에서는 반전세 계약기간 동안 큰돈을 갑자기 구할 필요가 없으며 지불한 월차임을 연말 소득공제에 반영해 절세도 가능해집니다. 또 매매가와 보증금의 비율을 적당한 수준으로 조절해 부득이하게 경매가 일어났을 때 자산을 안전하게 보호할 수도 있습니다. ​ 집 주인 입장에서는 매달 수익이 추가로 발생하는 셈이라 현금 흐..

거주할 공간을 구할 때는 전세로 들어가게 될 것인지 혹은 월세로 들어가게 될 것인지에 대해서 생각을 해보게 됩니다. 전,월세에 대한 개념을 이해해두시는 것도 좋지만 최근 전세 거래 피해로 인해서 보증금을 낮추고 월세를 조금 내는 반전세 건물들이 인기를 끌고 있어서 정보를 함께 알아 두시면 도움이 될 수 있습니다. 기본적인 개념부터 반전세 계약기간, 유의할 점에 대해 참고를 해두신다면 좀 더 안전한 부동산 거래가 될 수 있으니 참고해두시길 바랍니다. 일단 반전세 계약기간에 대해서 알아보기 전 각 단어에 대한 개념부터 알아보는 시간을 가져 보겠습니다. 먼저 월세에 대해서 살펴보면 정해진 일정 금액을 보증금으로 정해둔 뒤 매달 정해진 금액을 납입하는 방식으로 거주하게 됩니다. 전세보다는 보증금이 낮으며 매달 ..

전세임대주택에 거주하시는 분들이나 여러가지 주택을 알아보고 계신 분들이 불안해하시는 것은 바로 본인의 소중한 보증금이 계약종료가 되었을 때 돌려받지 못하는 것입니다. 보통 계약은 2년 거주를 기본기간으로 정하고 있기에 2년 계약 기간은 보증금을 임대인에게 맡겨두고 해당 주택에 거주하게 됩니다. 그리고 계약이 끝날 때 보증금을 돌려받는 것인데요. 집주인이 여러 가지 이유로 세입자의 소중한 보증금 반환을 하지 않은 경우가 발생할 경우 전세금 돌려받기에 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.​따라서 일반적이면서도 효율적으로 사용할 수 있는 전세금 돌려받기 방법을 정리했습니다. 대부분의 임대주택에서는 임대인이 전세금을 돌려주게 되지만 악질 임대인을 만나거나 임대인의 경제 사정 악화로 인해서 정해진 기간에 보증금을 돌려..

*국토부 등 범정부 전세사기 피해 지원방안 발표 *보증 제도 '무자본 갭투자'에 악용/보증 대상 조정 *계약 후 근저당 설정하면 '계약 해지' 특약도 반영 *중개사&감평사, 전세사기 가담 '원스트라이크 아웃' *'안심전세앱’ 출시/ 향후 '준공 1개월 전 시세' 제공 -한줄평: 전세 소멸 비긴즈?! *방문 감사합니다! 도움이 되셨다면 "좋아요(♡)" 클릭 부탁 드려요~