아파트 갭투자 뜻

<아파트 갭투자 뜻>

 

아파트 갭투자는 부동산 시장에서 어렵지 않게 찾을 수 있는 투자 방식 중 하나로 특히 최근 들어 자주 발생하고 있어 주의를 요합니다. 이는 분양권을 구입한 후 분양가와 실제 시장가의 차이, 즉 '갭'을 이용해 수익을 내는 투자 방식을 의미합니다. 하지만 사회적으로 폐해를 가지고 올 수 있는 부분이기에 그 정의와 장단점에 대해 먼저 깊이 이해할 필요가 있겠습니다. 그럼 먼저 갭투자가 이루어지는 과정에 대해 자세히 짚어보겠습니다. 해당 투자 방식은 분양권을 구입하는 것으로부터 시작됩니다. 이를 구매하면 건설사에서 아파트를 건설한 후 소유자에게 판매에 대한 권리를 부여합니다. 이때 해당 건축물의 실제 시장가가 분양가보다 높으면 그 차이가 '갭'이 되어 투자자의 수익으로 돌아가게 됩니다. 많은 사람들이 아파트 갭투자에 관심을 갖게 되는 건 수익률이 높기 때문입니다. 분양가와 시장가를 비교했을 때 금액 차이가 크게 발생하는 사례가 적지 않습니다. 이를 기반으로 큰 수익을 얻었다는 사람들도 우리 주변에서 왕왕 발견할 수 있습니다. 또한 이는 부동산 시장의 안정성을 활용하는 것이므로 다른 투자 방식에 비해 상대적으로 위험성이 덜하다는 장점도 존재합니다.

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특히 우리나라에서는 대체로 분양가가 시장가보다 낮게 책정되기 때문에 분양권을 구매한 후 실제 건축물이 건설되었을 때 그 차이를 수익으로 취하게 됩니다. 현재 부동산 시장이 완전한 안정성을 지닌다고는 말할 수 없지만 가격 상승의 기미가 조금씩 보이고 있다는 점도 갭투자에 눈을 돌리게 하는 요인입니다. 하지만 아파트 갭투자에는 분명한 단점도 있다는 사실을 인지해야겠습니다. 만약 시장 가격이 예상만큼 상승하지 않거나 오히려 하락하는 경우 대대적인 손실을 입게 됩니다. 또한 금융 기관의 도움을 기반으로 하는 것이 일반적이므로 큰 이자 부담을 안아야 하고 분양권 수요가 과도하게 높아지면 가격이 크게 상승할 수 있다는 위험도 존재합니다. 아울러 개인을 넘어서 사회적 폐해까지 초래할 수 있다는 점에도 유의해야겠습니다. 이런 현상이 성행하면 부동산 가격이 과도하게 상승하면서 실거주를 위해 집을 사려는 일반 시민들의 주거권을 침해하는 결과를 가져오게 됩니다. 게다가 부동산 시장의 불안정성을 증가시킬 수 있음은 물론이고 경제 전반에까지 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 아파트 갭투자는 높은 수익률을 제공하기는 하지만 큰 위험 부담이 따를 수 있다는 말로 정리해 볼 수 있겠는데요. 사회적 폐해까지 뒤따를 수 있으니 장단점을 충분히 이해하고 자신의 목표와 위험 허용도에 맞는지 판단한 후 이행 해야겠습니다. 더불어 부동산 시장의 불안정성과 주거권 침해 문제 해결을 위한 정부의 정책적 노력도 요구되는 바입니다.

 

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