급매물과 반값매매 주의사항

<급매물과 반값매매 주의사항>

 

 

한창 상승장일 때 집을 사셨던 분들 중에는 차익이 거의 나지 않는 경우들도 많았을 것입니다. 반대로 요즘과 같은 시장 상황에서는 싸게 나온 매물을 얻어두었다가 향후 크게 남기는 것도 가능하지요. 다만 한 가지 꼭 확인해야 할 것은 가격이 저렴한 데 이유가 있는지 여부입니다. 좋은 집을 운 좋게 저렴히 사들일 수도 있기는 하지만 그럴 만한 이유가 있어서 싸게 나온 경우도 적지 않습니다. 우선 급매물과 반값매매 중 전자는 말 그대로 매도자가 아주 급해서 내놓은 매물을 말합니다. 빨리 처분하기를 원하는 만큼 시세보다 훨씬 저렴하게 내놓게 되지요. 후자의 경우도 시세 대비 절반 수준으로 많이 저렴하다는 점에서 전자와 비슷합니다. 사실 언뜻 생각하기에는 집을 무려 반 가격에 내놓는다는 것이 이해가 가지 않는데요. 대부분은 그럴 만한 이유가 숨어 있기도 합니다. ​집주인의 사정상 사업 자금이라든지 급한 목돈이 필요할 때라면 시간을 더 지체하기보다는 손해를 보더라도 빨리 매도하기를 원할 수 있습니다. 순수하게 이런 이유만으로 올라온 급매물과 반값매매라면 놓치기 아까운 절호의 기회가 되겠지요. 그런데 그게 아닌 복잡한 이유가 있다거나 특히 집 자체에 하자가 있는 경우라면 정말 조심해야 합니다.

 

적당한 비용을 들여 수리가 가능한 하자라면 모르지만 애초에 설계상의 문제가 있었던 집이라면 단순한 리모델링 이상의 공사를 진행해야 하거나 혹은 그것조차 불가능할 수 있습니다. 연식이 오래된 아파트를 저렴하게 매수한 후 고쳐서 살기를 원하는 분들도 많이 계시지만 꼼꼼히 따져보고 신중히 결정해야 할 부분입니다. 별다른 하자는 없다 하더라도, 입지적으로 좋지 않다거나 미래 가치가 떨어지는 경우라면 싸게 사들이더라도 결국 큰 차익을 얻기가 힘들지도 모릅니다. 대중교통 여건이 좋지 않거나 학교 및 편의시설의 부재, 기피 시설 등의 이유로 일정 선 이상 가격이 오르지 않는 집들이 더러 있습니다. 그러니 지도로만 파악하기보다는 미리 스스로 임장을 해보는 것이 상당히 중요합니다. 급매물과 반값매매 중 일부는 법적인 문제가 얽혀 있을 수도 있어 사기에도 주의해야 합니다. 주변 시세에 비해서 지나치게 저렴한 곳은 가급적 애초부터 피하는 게 좋겠고 거래를 하게 된다면 등기부등본 같은 서류를 꼼꼼히 확인하고 당사자와 직접 대면하는 것이 안전합니다. 부동산 거래는 큰돈이 오고가는 것이니만큼 충분한 시간적 여유를 갖고 하나부터 열까지 파악한 후에 진행하는 것이 바람직하겠습니다.

 

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