숏힐링(Short Healing)

부동산 취득세는 처음 그 건물을 매입했을 때 내게 되는 것으로 건축물이든 토지, 주택이든 상관없이 최소 1% 이상의 세금을 매기게 됩니다. 또한 이 비율은 건물이 어떤 목적인지에 따라 달라져 아파트, 오피스텔, 상가 등의 구분도 중요한 편입니다. 그러므로 매입을 고려하고 있다면 각 대상마다 비율은 어떻게 되는지를 미리 알아보고 세금에 관한 준비를 미리 해두시는 게 좋습니다. 세금은 기준 없이 정해지는 게 아닙니다. 과세표준을 근거로 하여 보고 있는데 값이 얼마인지에 따라 세금 비율도 달라지고 있습니다. 6억 이하의 건물이라면 면적은 기준을 초과하는지 안 하는지에 따라 취득세와 교육세 등을 모두 포함해 1.1~1.3프로의 비율이 부과됩니다. 즉 가격은 어느 정도이며 면적은 얼만큼인지도 세금에 있어 중요한 ..

대한민국 부동산 시장을 보면 전세, 월세에 거주할 때 보증금이라는 개념이 사용되게 됩니다. 보증금 얼마에 월세 얼마라고 하여 보증금을 높인다면 상대적으로 월세는 줄어들게 됩니다. 이 부분을 제대로 지켜내기 위해서 미리 대비하고 알고 있어야 할 부분이 한두 가지가 아닙니다. 미리 숙지해놓는다면 다를 수 있는데 실질적으로 돈을 받지 못하는 사례들이 종종 발생하고 있기 때문입니다. 그렇다 보니 금전적으로 더해지는 피해를 줄이기 위해서 임차권등기명령 절차는 무엇인지 필요한 서류와 어떻게 신청하게 되는지 보겠습니다. 일단 해당 부분에 대해서 단어가 가진 뜻이 무엇인지 살펴봐야 합니다. 현재 거주하기로 한 기간으로 계약 기간이 끝난 후에도 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 여기서 알아야 하는 것 중 보증금을 제..

부동산, 토지 관련된 부분을 확인 할 때 먼저 토지 공시지가를 말할 수 있습니다. 현재 우리나라에서 과세 대상이 될 수 있는 개별 토지가 대상으로 되어 대표적인 곳을 선정하여 공개하는 것인데요. 해당 기준치는 국토교통부 장관을 통하여 조사가 이루어지며 평가된 것은 단위면적 기준의 금액으로 소개됩니다. 해마다 산정이 되는데 이 부분에 대해서는 감정평가 법률에 따라 결정되는데 국토가 실질적으로 활용되며 국민 경제에 이바지하는 목적으로 평가가 되는 것입니다. ​해마다 1월 1일 기준치로 표시가 이루어지는데 해당 결과지를 바탕으로 전국 토지가격이 정해지는 기준이 되게 됩니다. 제대로 된 시세를 체크하기 위해선 대장을 근거로 하여 결정 공시가 되게 되는데 지번을 기준으로 할 때 체크할 수 있습니다. 해당 부분을 ..

​ 아파트 장기수선충당금은 공동 주택 주요 시설을 교체한다던지 수리를 할 경우 대비를 해서 미리 모아두는 금액을 뜻 하는데요. 즉 엘리베이터가 고장난다던지 수리를 해야 하거나 노후된 배관 교체를 하는 것 또는 도색 작업을 해야 하거나 조경을 손봐야 되는 것처럼 주민이 공용으로 같이 사용을 하는 시설 유지를 하기 위해서 일정한 금액 지급을 한다고 보면 되는데요. 건물 노후가 될수록 보수를 할 부분은 생기는데 이런 문제가 생길 때 한 번에 몰아서 납부하기는 부담이 크고 매달 적은 비용을 조금씩 모아서 쓰는 것입니다. 이것은 세대 소유자가 납부를 하는 것이 바람직합니다. 더불어 집주인이라고 한다면 한 달에 한 번 부과를 하는 돈에 대해 당연히 여길 수 있습니다. 여기에서 이상한 점으로는 집이 자기 소유가 아닌..

지분 적립형 주택은 입주를 할 때에 분양가의 일부만 내고 입주를 하게 되고 나머지 잔금은 거주를 하면서 오랜 기간 동안 갚아나가는 주택이 되겠습니다. 보통의 일반 분양주택에서는 개인이 대출을 받아 이를 은행에 갚아가면서 거주하게 되지만 지분 적립형은 이와는 달리 초기 입주 비용이 낮은 장점이 있습니다. 따라서 자금력이나 대출을 많이 받을 수 없는 분들에게 유리합니다. 지분 적립형 주택에 대해 보다 자세히 알아보면 분양가의 20~40%만 입주가 이루어지는 시기에 납부하게 됩니다. 그리고 나머지 60~80%의 금액은 실거주를 하면서 20~30년의 기간동안 갚아 나가는 방식입니다. 기존의 청약제도는 계약금을 입금하고 중도금과 잔금은 대출을 받아 개인적으로 대출금을 상환하는 방식으로 진행 되었는데요, 이와는 달..

내년 부동산 시장의 분위기가 올해보다 더 어두울 것으로 전망하는 전문가가 많은 것으로 나타났다. 집값의 대표적인 하방요인인 금리 인상이 최소한 내년 상반기까지는 이어질 것이라는 예상에 따른 결과다. 금리가 오르면 이자 부담이 커지고 체감하는 임대수익률도 낮아지며 주택을 사는 것의 매력도가 떨어진다. 부동산 전문가 10명을 대상으로 진행한 설문조사에 따르면 전문가 8명은 내년 주택시장의 가격 낙폭이 올해보다 커질 것으로 예상했다. 2022. 1~9월 전국 아파트 실거래가 지수의 누적 하락률은 7.14%로 2006년 조사를 시작한 이래 역대 최대치를 기록했다. 그런데도 전문가 상당수가 내년 낙폭이 이보다 클 것으로 본다. 2022. 11. 24일 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 0.25% 포인트(p) 올..

*아파트 분양계약서 분실 시 아파트 분양계약서를 분실하였을 경우 우선 사업주체에 분양계약서 분실 사실을 고지 후 관련 서류를 안내받습니다. 사업주체에서 안내한 서류와 함께 사업주체로 방문하면 계약 권리를 인정받아 원본대조필의 복사본 계약서를 발급 받으실 수 있습니다. *임대차계약서 분실 시 가장 많은 분실 사례 중 하나인 임대차 계약서 분실은 임대 계약한 부동산을 방문하시면 쉽게 해결할 수 있습니다. 부동산은 법적으로 5년 동안 전&월세 계약서 보관의무가 있어 임대차 계약서를 분실하였을 때 임대계약을 체결한 부동산을 방문하여 계약서 사본을 신청하면 계약서 사본을 전달 받을 수 있습니다. *등기권리증 분실 시 등기권리증은 문서도용 등의 문제 방지를 위해 딱 한 번만 발급이 가능하므로 재발급이 어렵습니다. ..