숏힐링(Short Healing)

현재 주택, 토지 등에 대한 면적 표기를 할 때 ㎡라고 사용되고 있는 것은 부동산 계약서는 물론 매물정보 확인을 할 때도 많이 볼 수 있습니다. 하지만 최근 몇 년 전만 해도 대부분 면적의 단위는 30평, 34평, 38평 등 으로 표기 했습니다. 최근 국제적으로 명칭을 통일하기 위하여 ㎡로 바꾸게 되면서 헷갈려 하는분들이 많아 이번시간에는 아파트 평수계산을 알려드리겠습니다. 바로 계산을 하는 방법을 알아보자면 평당 0.3025를 곱해주는 계산법이 있고 3.305785로 나누어서 계산을 할 수도 있습니다. 이러한 경우 곱한다던지 나누는 숫자가 소수점 자릿수가 아주 길다 보니 어려워 보이며 실수를 할 수 있어 간략하게 알기 위해서는 1평은 대략 3.3㎡라고 이해 하면 되겠습니다. 하지만 해당 계산법을 알았다..

1. 소화기,주택용 화재 경보기 설치 및 위치 숙지 2. 주거시설 내 비상구 위치 및 대피로 숙지 3. 주거시설 내 담배 불씨 화재 주의 4. 음식물 조리 중 부주의, 다라미, 촛불 등 불씨 방치 금지 5. 조리기구 사용 중 자리비움 금지 및 사용 후 가스(전원) 차단 6. 공사 작업시 가연성 물질과 화기 취급 동시 작업 금지 7. 전기 설비 과부하 방지를 위한 적정 케이블, 콘센트 사용 8. 인테리어 공사 중 가연물 제거 및 소화기 근접 배치 9. 자녀들에게 안전교육 실시(불장난 및 허위신고 금지) 10. 가스레인지 같은 발화 가능성 있는 기기 안전 사용 *방문 감사합니다! 도움이 되셨다면 "좋아요(♡)" 클릭 부탁 드려요~

부동산 거래를 하기 위해서 요즘은 앱이나 인터넷으로 시세를 알아보는 분들도 많이 있습니다. 하지만 해당 상품을 직접 확인하기 위해서나 거래하기는 경우에는 대부분 부동산을 통해서 중개인의 도움을 받아서 진행하게 됩니다. 이렇게 거래가 성사되면 거래 종류와 금액에 따라 부동산 중개수수료를 납부하게 됩니다. 여기서 많은 분이 의문을 가지게 되는 것이 정확한 금액이나 비용적인 부분을 잘 모르다 보니 거의 중개인이 부르는 대로 금액을 지불하게 되는데 어떨 때는 너무 터무니없이 비싼 금액을 불러서 부담될 때가 많습니다. 먼저 부동산 중개수수료를 지불하는 이유는 흔히 들어보셨을 복비인 경우가 많습니다. 다른 말로 하면 중개 보수인데 중개사가 매수인, 매도인 사이를 서로 소개해주고 거래에 대한 세부 사항을 조율해주면서..

오래된 상권에 입주를 한 상인이 노력을 해서 상권이 좋아진 결과를 얻었다면 주변 상권들도 매출이 늘어날 수 있기도 하며 경기 활성화로 인해 임대료도 전보단 더 오르는 일이 일어날 수 있습니다. 이런 일을 하나의 단어 즉 젠트리피케이션이라고 합니다. 그럼 상권이 좋아지게 되면서 모든 것이 함께 좋아질 것이라고 판단 할 수 있답니다. 그러나 자세히 살펴보면 모두 그렇지는 않습니다. 먼저 임대료가 너무 오를 수도 있고 상권이 좋아지게 된 골목에 대기업에서 운영 하는 프랜차이즈들이 입성을 하면서 결국 일반 자영자들 사업 운영은 갈수록 어려워 질수도 있기 때문입니다. 실제 서울 신사동 가로수길은 몇몇 개인 의류 관련 상가들이 들어서있었던 골목 상권이 발달함에 따라 대기업 의류 브랜드들이 들어오게 되었는데요. 그로..

"부동산 가두리" 단어에서 유추를 해볼 수 있는 것 처럼 가두어 놓는다는 뜻으로 일정한 범위 안에서 묶어 놓는 것인데요. 특정 지역의 APT를 일부 중개업자들이 함께 단합을 해서 중개보수를 받으려는 목적으로 매물을 잡아두고 관리를 하는 것입니다. 해당 영업 방식은 사실 중개 보수로 수익 도모를 하기 위해서 시세의 상한가를 책정 해두고 가격을 가두어 둔 뒤 매물을 시장에 풀지 않고 호가 보다 더 저렴한 금액대를 내놓는 것인데요. 이를 부동산 가두리 부르고 있죠. 가격 제한을 통해 매매건수를 늘려보려는 만큼 통상적인 방법은 아닙니다. 이런 부동산 가두리 방식의 대부분이 집주인 의사는 없이 일정한 시세보다 저렴하게 매물을 내놓는다는 것에서 집주인들은 집값 담합을 위한 행위라며 억울해하기도 합니다. 아무래도 희..

주거를 목적으로 집을 마련해야 하지만 여러 가지 이유로 기존에 집이 있는데도 불구하고 신규 주택을 구매하게 되는 경우가 있습니다. 예를 들어 청약에 당첨되는 경우 분양권을 취득하게 되는 경우에는 일시적 1가구 2주택이 될 수 있습니다. 하지만 우리나라는 1가구 1주택을 원칙으로 하고 있고 다주택인 경우에는 세금이 그만큼 높아지기도 합니다. 하지만 이런 이유로 일시적으로 주택이 많아지는 경우에 정부에서는 양도세나 비과세 요건을 충족하고 있다고 하면 절세가 가능한 방법을 마련하였습니다. 일시적 1가구 2주택이 생기는 경우는 다양한 사례가 있는데다. 신규로 주택을 취득한 경우 상속받은 주택이 있는 경우 봉양 합가로 되는 경우 혼인 또는 수도권 외에 위치하는 집을 매수한 경우 마지막으로 장기 임대 주택 보유에 ..

새집에 이사 온 세입자라면 몇 가지 행정절차 등을 거쳐 자신의 권리를 안전하게 확보해 놓는 게 좋다. 1. 주택 임대차 보호법상 세입자로서 완전한 권리를 누리려면 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 임차인으로서 대항력과 우선변제권을 취득할 수 있게 된다. 2. 전세 세입자라면 다소 비용이 들더라도 등기소에 들러 전세권을 설정해 놓는 게 안전하다. 전세권 설정 등기까지 마치면 보증금을 돌려받지 못하는 상황에서 전세금 반환 소송을 하지 않더라도 바로 경매신청이 가능하기 때문이다. 3. 가장 안전하고 확실하게 전세보증금을 보호받고 싶다면 주택 도시 보증공사(HUG)의 전세보증금 반환 보증 보험이나 SGI서울 보증의 반환 보증 보험에 가입하면 된다. 4. 민간에서 제공하는 등기사건 알림 서비스를 이용하는 것도 추..

부동산 환매권 개념은 먼저 환매는 돌아온다는 의미 환, 산다는 매가 합해진 단어인데요. 다시 구입을 할 수 있는 권리를 뜻 하고 예로 자신이 소유를 하고 있는 주택을 판매할 때 어떠한 조건을 걸어두며 이것이 충족이 된다면 누구보다 자신이 먼저 다시금 사올 수 있게 되는 권리를 의미 합니다. 개인과 개인 둘 사이 거래는 이런 일이 흔하게 생기지는 않고 개인과 국가 또는 지자체 및 공공기관 등에 판매를 할 때 주로 본 권리를 주장하며 그렇기 때문에 원소유자가 매매를 했어도 정해진 시기 내에 다시금 비용을 납부하고 팔았던 것을 찾아올 수 있는 것 입니다. 기간은 통상적으로 5년으로 정해져 있으며 이러한 기간 내에는 효력이 있는 반면 5년을 초과하면 없어지니 참고 바랍니다. *방문 감사합니다! 도움이 되셨다면 ..

우리나라(대한민국)는 전국적으로 건축물 노후화가 다소 심각한 상황입니다. 이로 인하여 신규 공급에 대해 기대를 하는 수요가 많습니다. 하지만 공급 부족에 시달리기도 합니다. 재건축은 절차가 상당히 까다롭기 때문에 진행이 쉽지가 않죠. 따라서 금일은 가로주택정비사업에 대해 살펴보려고 합니다. 해당 방법은 빈집과 소규모 주택 정비에 대한 특례법에 의거해서 기존 가로를 유지하고 소규모로 주거환경 개선을 할 수 있는 방법이죠. 모두 또는 일부에 대해 시장 및 군수 등 인가를 받고 집을 공급할 수 있습니다. 보전과 개량을 하는 방법으로 시행도 할 수 있죠. 간단하게 말하자면 적은 규모 재건축이라고 보면 될 것 같습니다. 일정 사업 기준 만족을 하고 있는 경우 사업 진행을 할 수 있는데요. 이를 살펴보기 전에 기존..

주택자금조달 계획서란 규제 지역내 주택거래 신고 시 주택 취득자금 조달 및 입주계획서를 제출을 의무화되어 규제지역 내 모든 주택 거래 시 제출해야 하는 서류입니다. 주택자금조달계획서는 최근 정부에서 가계융자에 관련 된 관리를 강화하게 되면서 중요성이 더 증대되는데요. 집 값을 마련하기 위해 실상 융통할 수 있는 수단을 적극적으로 활용을 하는 것이 중요하기 때문이죠. 부족한 비용은 주식 처분을 하거나 증여를 받는 사례도 있습니다. 더불어 주택자금조달계획서는 관련 거래의 투명성 향상을 위해 도입이 된 절차라고 이해하시면 되는데요. 실수로 신고 항목을 기입하지 못한다던지 증빙서류 누락 등이 있다면 과태료와 국세청 세무조사를 받게 될 수 있습니다. 그러니 내 집 마련 플랜이 수포가 되지 않도록 주의를 하시기 바..