숏힐링(Short Healing)

아파트 갭투자는 부동산 시장에서 어렵지 않게 찾을 수 있는 투자 방식 중 하나로 특히 최근 들어 자주 발생하고 있어 주의를 요합니다. 이는 분양권을 구입한 후 분양가와 실제 시장가의 차이, 즉 '갭'을 이용해 수익을 내는 투자 방식을 의미합니다. 하지만 사회적으로 폐해를 가지고 올 수 있는 부분이기에 그 정의와 장단점에 대해 먼저 깊이 이해할 필요가 있겠습니다. 그럼 먼저 갭투자가 이루어지는 과정에 대해 자세히 짚어보겠습니다. 해당 투자 방식은 분양권을 구입하는 것으로부터 시작됩니다. 이를 구매하면 건설사에서 아파트를 건설한 후 소유자에게 판매에 대한 권리를 부여합니다. 이때 해당 건축물의 실제 시장가가 분양가보다 높으면 그 차이가 '갭'이 되어 투자자의 수익으로 돌아가게 됩니다. 많은 사람들이 아파트 ..

반전세는 이름에서 알 수 있듯 전&월세가 섞인 임대차 계약의 한 형태입니다. 예전에는 집주인이 요구하는 보증금이 많아졌을 때 이를 마련하지 못한 세입자가 상승분을 월차임으로 지불하는 경우가 많았는데 최근에는 부동산 시장이 다소 불안정해지면서 목돈을 투자나 예금으로 보호하기 위해 세입자 측에서 요구하는 케이스도 늘어나는 추세입니다. 모든 제도가 그러하듯 해당 약정에도 장단점이 존재합니다. 세입자 입장에서는 반전세 계약기간 동안 큰돈을 갑자기 구할 필요가 없으며 지불한 월차임을 연말 소득공제에 반영해 절세도 가능해집니다. 또 매매가와 보증금의 비율을 적당한 수준으로 조절해 부득이하게 경매가 일어났을 때 자산을 안전하게 보호할 수도 있습니다. ​ 집 주인 입장에서는 매달 수익이 추가로 발생하는 셈이라 현금 흐..

경기도 과천시가 김포시, 구리시, 고양시에 이어 '메가시티 서울' 논의에 추가로 합류했다. 오세훈 서울시장과 신계용 과천시장은 2023년 11월 29일 서울시청에서 과천의 서울 편입을 두고 면담을 가졌다. 김포시장과 구리시장, 고양시장에 이은 네 번째 경기도 지자체장과 오 시장의 회동이다. 신 시장은 먼저 오 시장과 회동을 가진 다른 경기도 지자체들과 마찬가지로 과천시 역시 '자치시' 형태로의 편입을 추진하겠다는 뜻도 밝혔다. '과천구' 혹은 '과천동'처럼 축소돼 서울시로 편입하는 것이 아니라는 점을 분명히 했다. '과천자치시'로 전환해 서울로 편입을 추진하겠다는 것이다. 이 경우 서울시는 자치시로 전환해 서울 편입을 희망하는 과천시, 구리시, 고양시, 김포시 등을 거느리는 메가시티로 재탄생하게 된다. ..

​ 정부의 정책은 일관됩니다. 전세대출을 막아 전세가상승을 억제시킨다면 갭투자하기 힘들어지는 환경이 조성되고 그러면 집값을 잡을 수 있다는 생각입니다. 정부가 생각하는 집값상승의 원인은 전세대출의 유동성이 전세가를 밀어올리고 전세가가 매매가를 밀어올린다고 생각하고있습니다. 당장 공급도 어려우니 일단 최대한 수요를 억제해서 상승동력을 차단코자 함입니다. 그럼 대출규제 효과는 둘째치고 각종 금융규제로 전세가 점점 사라진다면 어떤 현상이 일어날지 생각해 보겠습니다. ​ 1. 갭투자가 힘들어집니다. 당연하게도 월세시대에는 갭투자가 불가능해집니다. 즉 고액자산가 이외에는 다주택 포지션이 힘들어집니다. ​2. 전세가 없어질수록 월세가격은 올라갑니다. 원룸 오피스텔 월세는 서울중심부를 제외하면 10년간 크게오르지 않..

외국인 부동산 취득제도는 부동산거래신고 등에 관한 법률 제8조 제9조에 외국인 및 외국법인 등이 대한민국 영토안의 부동산 취득 현황을 파악 하기 위한 제도로 취득에 따른 신고 절차 등을 운영하고 있고 일부 토지 군사시설보호구역 등에 대해 허가를 받고 취득하도록 하는 제도 입니다. 외국인이 대한민국 안에 부동산을 취득할 경우 계약체결일 이로 부터 30일 이내 시군구청에 취득내역을 신고해야 하고 상속,경매 등 계약 외원으로 취득을 하는 경우에는 취득한날부터 6개월이내 신고관청에 신고를 해야 합니다. 우리나라 국민이 외국국적을 취득해서 국적이 외국인으로 변경된 경우에는 기존에 대한민국 안에 부동산등을 가지고 있는 경우 국적변경 날부터 6개월 이내 신고관청에 신고를 해야 합니다. 외국인이 군사시설 보호구역등 허..

최근 1인 가구 증가와 더불어 핵가족화 등 사회구조 변화에 따라 소형 주택 수요가 급증하면서 건설업체들이 앞다퉈 "도시형 생활주택" 공급에 나서고 있다. 하지만 이처럼 우후죽순 늘어나는 도시형 생활주택과 관련해서 여러 문제점이 지적 됩니다. 특히 주차공간 부족 문제나 소음문제, 화재 위험성 등 안전사고 발생 우려도 커지고 있다는 것인데요. 이러한 가운데 최근 서울시에서는 원룸형 도생 단지 내 주민공동시설 설치기준을 완화하기로 했답니다. 기존 공동주택(아파트)에만 적용되던 부대·복리시설 설치 의무를 일부 준용하도록 한 것입니다. 또한 시는 건축심의 대상 범위를 확대했고요. 그동안 300세대 미만 소규모 아파트 단지는 건축심의 없이 사업계획 승인만으로 건립이 가능했지만 앞으로는 150세대 이상이면 심의를 받..

거주할 공간을 구할 때는 전세로 들어가게 될 것인지 혹은 월세로 들어가게 될 것인지에 대해서 생각을 해보게 됩니다. 전,월세에 대한 개념을 이해해두시는 것도 좋지만 최근 전세 거래 피해로 인해서 보증금을 낮추고 월세를 조금 내는 반전세 건물들이 인기를 끌고 있어서 정보를 함께 알아 두시면 도움이 될 수 있습니다. 기본적인 개념부터 반전세 계약기간, 유의할 점에 대해 참고를 해두신다면 좀 더 안전한 부동산 거래가 될 수 있으니 참고해두시길 바랍니다. 일단 반전세 계약기간에 대해서 알아보기 전 각 단어에 대한 개념부터 알아보는 시간을 가져 보겠습니다. 먼저 월세에 대해서 살펴보면 정해진 일정 금액을 보증금으로 정해둔 뒤 매달 정해진 금액을 납입하는 방식으로 거주하게 됩니다. 전세보다는 보증금이 낮으며 매달 ..

부동산 임장이란 쉽게 말해 내가 매수하려는 매물에 직접 방문해 그 일대를 둘러보는 것이라 할 수 있습니다. 요즘은 인터넷이 잘 발달하여 있어 멀리 있는 지역이라 해도 그곳이 어떤 상권을 이루고 있고 어떤 모습인지를 단박에 확인할 수 있습니다. 그렇다 보니 굳이 찾아가지는 않는 편입니다. 하지만 단순 주거용으로 선택하는 것은 물론 좋은 투자를 하기 위해서라도 방문을 해보시는 것이 좋습니다. 예를 들어 역세권이라는 이야기가 있지만 막상 방문해서 직접 보니 역까지 걸어서 십 분 거리에 있을 수 있고 직선처럼 보이긴 했으나 길 자체가 오르막길인 경우도 있습니다. 이처럼 직접 방문하지 않으면 모르는 주변 상황이 꽤 있는 편이기에 투자든 거주지를 찾든 한 번쯤은 방문해보시는 것이 좋은 편입니다. 특히 주변 환경이 ..

보통 청약이란 청약 통장을 들고 월마다 꾸준히 돈을 넣어 저축합니다. 이렇게 준비를 해두면서 공공 주택이나 민간 주택에서 청약 공고가 올라오기를 기다리는데, 만일 자신이 가고 싶었던 아파트에서 공고가 올라오게 되었다면 이 공고에 지원하게 됩니다. 그렇게 되면 사람마다 각기 점수를 매기면서 1순위부터 3순위까지 정하게 되고 순차적으로 당첨이 되는 편입니다. 하지만 당첨이 됐다고 해서 모두가 다 들어오는 것은 아니기에 청약 예비당첨을 함께 뽑기도 합니다. 쉽게 말해 아파트 공고에서 뽑는 당첨인이 100명 정도라면 30명 정도를 추가로 더 뽑는 것입니다. 그 이유는 계약금을 지불하지 못해 들어가지 못하는 경우도 있으며 자신이 원하던 동호수가 아니거나 지리적으로 나빠 들어가지 않겠다는 표현하는 분들도 많기 때문..

부동산에 관심 있어 여기저기 둘러보다 보면 용어가 정확하게 어떤 말을 뜻하는지 이해하기가 어렵기에 무얼 말하는가 알 수 없어 헷갈리는 경우가 종종 생기곤 합니다. 특히 3베이 4베이로 이뤄진 곳이다 하면 이것이 어떤 말인지 몰라 헷갈리는 일이 나타나곤 합니다. 이처럼 부동산은 다양한 용어가 있다 보니 이것이 어떤 말인지를 알아두면 좀 더 정확하게 내가 살 곳이 어떤 조망권을 갖고 있는지 또한 어떠한 장점이 있는지 조금 더 용이하게 확인할 수 있게 됩니다. 기본적으로 베이라고 하면 단순히 방의 개수만을 나타낸다 생각하는 분이 계십니다. 하지만 3베이 4베이는 단순하게 방이 3개다 4개다를 뜻하지는 않는다고 보셔야 합니다. 베이는 햇빛이 들어오는 방향에 있는 방향에 창문이나 방이 총 몇 개가 있는지를 뜻하는..