미국 부동산 하락이 이제 시작인 이유

 

<미국 부동산 하락이 이제 시작인 이유>

 

1. 상환 부담이 커진다 (수요 감소)

 

주택가격, 자기자본, 대출, 주택금리, 50년동안 갚을 때 매달 갚아야하는 금액 등을 나타낸 것입니다.

만약 집값이 70만 달러(약9.6억원)에 자기자본이 25만 달러(약3.5억원)이라면 현재 50년 주택금리(5.5%)에 따라 50년 동안 매월 2,569달러(약350만원)을 상환해야 합니다. 그러므로 상환 부담이 커지므로 수요가 감소 되겠죠?!

 

 

2. 주택공급이 쏟아진다 (공급 증가)

 

7월 새로운 주택 공급량(초록선)은 '7월' 데이터이며, 7월 현존 주택 공급량(검은선)은 '5~6월' 데이터 입니다.

앞으로 시장에 나온 주택 수는 코로나19 대유행때 연기된 신축까지 합세하면서 드라마틱하게 상승할 것으로 전망 됩니다.