부동산 폭락기,안정기,폭등기 시기별 특징

<부동산 폭락기,안정기,폭등기 시기별 특징>

 

1. 폭락기

폭락 전 필수 전제 상황은 폭등

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폭등 후 폭락이 오는 이유는?

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▶시장이 오름세가 유지되면 수요자는 상승한다고 확신

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▶주변에 부동산을 통해 자산을 늘린 사람들이 많이 생겨나고 부동산 투자에 부정적이거나 관심이 없던 사람들도 시장에 참여

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▶비싼 가격임에도 더 오를 것이라는 생각에 분양권 매수 > 이미 많이 오른 가격에 사람들은 구매하지 않음 > 입주 시기가 되면 잔금을 치를 여력이 없어 낮은 가격에 매물을 내 놓음 > 이런 상황이 연달아 발생 시 폭락이 일어나는 상황이 만들어 짐

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※특징

매수자 우위시장 / 매매가, 전세가 동시에 하락 / 부동산 정책 완화, 공급 감소 정책 / 대출 LTV, DTI 규제 완화 / 취득세, 양도세, 종부세, 재산세 등 면제 혹은 완화

2. 하락 안정기

●하락이 멈추고 매매가가 진정, 전세가가 상승, 투자자들이 조금씩 투자 진행

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●언론 및 여론은 부정적인 분위기

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전세가가 상승하는 이유는?

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▶투자자들도 적극적으로 투자하지 않기 때문에 전세 공급 감소

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▶집값이 하락할 것 이라는 생각 때문에 집 구매X, 전세 수요 점점 증가

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※특징

매매, 전세 공급이 거의 없음 / 아파트 분양 시 미분양 발생 증가 / 부동산 부양 정책 발표 / 매매가 변동 없이 유지되는 상태 / 전세 가격은 계속 상승하여 높은 전세가율 형성

 

3. 상승 안정기

●투자 심리가 적극적이지 않고 부정 혹은 긍정 측면이 반/반 정도

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●매매 가격이 조금씩 상승

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매매 가격이 올라가는 이유?

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▶높은 전세 수요로 전세가가 상승하면서 매매가를 밀어올림

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▶매매가 많이 이루어지지는 않지만 전세가가 계속 상승하기에 매매 호가는 점점 올라감

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※특징

매매 매물은 많으나 전세 매물은 없음(전세난 심화) / 임차인 중 만기 전 일찍 집을 보고 다니는 사람 증가 / 찾는 수요가 많을수록 전세 상승률 증가 / 매매 가격도 같이 상승

4. 폭등기

●집값이 가파르게 상승하는 시기

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집값이 올라가는 이유?

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▶상승안정기를 거치면서 집값 상승 분위기가 전박적으로 퍼짐

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▶높은 가격이어도 더 오를 것이라 생각해서 원래 집을 가지고 있던 사람은 팔지 않으며 사려는 사람만 늘어남

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▶수요는 점점 증가, 공급은 부족

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※특징

매도자 우위 시장 / 부동산 정책 규제 강화 / 아파트 공급량 증가 / 분양권 프리미엄 가격 높게 형성 / 묻지마 투기투자자들이 분양권 매수(무조건 오를거라는 심리)