부동산 필로티 구조

<부동산 필로티 구조>

※필로티 구조란?

쉽게 말해서 1층 주차장 확보를 위해 '건물을 띄우는 구조'입니다. 주차장 확보를 위해 기존에 구입하려던 땅의 크기보다 더 넓게 구입하지 않아도 되니 이론상으로 좋은 구조입니다.

※필로티 구조가 나온 이유는?

우리나라 생활과 경제수준이 상승하면서 각 집마다 자동차 1대씩은 가지고 있습니다. 이러한 현상이 계속되다보니 심각한 주차난이 생기게 되어 요즘 신축되는 건물들은 주차 문제를 해결하기 위해 주차장을 필로티 구조로 많이 건축하고 있습니다. 즉 주차 문제 해소하기 위해 정부에서는 건물을 지을 때 충분한 주차 대수를 확보하도록 법을 개정하면서 요즘 신축 건물들의 주차장이 필로티 구조로 많이 나오게 되었습니다.

※필로티 구조와 장점

-주차공간 확보
많은 사람들이 좁은 공간에 모여사는 대한민국 특성 상 주차공간 확보하기가 쉽지 않은데 필로티 구조로 짓는다면 주차공간을 확보하기가 용이 합니다.

-사생활 보호
산책을 하거나 주변을 걸어다니다가 꼭 1층 내부를 들여다보는 사람들이 존재하는데 그러한 사람들로 부터 프라이버시를 보호받을 수 있습니다. 또한 소음 및 악취로부터 보다 자유로워집니다.

-조망권 일조권
당연한 이야기지만 2층의 높이에 살게 되기 때문에 보다 나은 일조권과 조망권을 가질 수 있습니다.


-공간활용성
필로티 구조 건축물 특성 상 바닥면적은 제외되기 때문에 용적률 측면에서 활용성이 우수합니다. 예를들어 4층까지 지을 수 있는 건축물 같은 경우 1층 공간은 용적률에서 제외되기 때문에 5층 높이 까지 지을 수 있습니다.

※필로티 구조의 단점

-필로티층 난방
겨울철에 아랫층에 사람이 있는것과 없는것의 차이가 확연히 나타납니다. 아랫층에 사람이 산다면 그 집은 당연히 난방을 할것이고 최소한 차가운 기운은 없겠지만 필로티 층의 경우에는 외부 공기가 자연 그대로 존재하기에 필로티 층은 난방비가 더 소요될 수 있습니다.

-내진설계 반영 필수
아무래도 기둥에 의존하여 건축물을 쌓아 건축하기에 지진과 같은 자연재해에 취약할 수 있다고 느껴질 수 있지만 내진설계를 정상적으로 반영하여 짓는다면 걱정할 필요가 없겠습니다.

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