숏힐링(Short Healing)

*저가양도: 저가양도를 한다고 해서 무조건 세무조사의 대상이 되고 세금폭탄을 맞는것은 아닙니다. 부동산에는 급매라는 개념이 있으며, 이 급매는 매도자의 사정에 따라 이유도 달라지겠지만 어쩔 수 없는 사정에 의해 빨리 팔아야 되는 사람들도 있습니다. 급매라는 개념 덕분에 저가양도가 가능합니다. *저가양도 이유: 저가양도를 하는 대표적인 이유는 일시적2주택인 분들이 처분 기한 내에 기존주택을 처분하기 위함이 있으며, 종합부동산세를 내지 않기 위해 6월1일 이전에 빨리 처분하기 위함이라고 보시면 됩니다. ​(일시적2주택&종합부동산세&양도소득세) 이 저가양도를 특수관계자간 하게되면 증여 문제가 발생하는데 부모 자식 사이의 거래라면 부모의 입장에서는 소득세법 부당행위계산 부인 규정에 걸리게 되며 즉 양도소득세를 ..

1.등기 후 전입의무가 사라집니다. 2.아파트 청약 시 세대원도 가능해집니다. 3.전매제한이 해제가 됩니다. (광역시 아파트의 경우 3년제한 있습니다) 4.2주택 취득세 중과가 배제 됩니다. 5.일시적2주택이 3년입니다. (기존주택을 3년안에 팔면 됩니다) 6.다주택자 종합부동산 세율이 인하됩니다. 7.양도소득세 단기 세율도 50% → 40%로 인하 됩니다. 8.중도금대출이 이제는 세대당 2건이 가능해 집니다. 9.잔금대출 시 1주택 처분조건이 사라집니다. 10.자금조달계획서 제출의무가 사라집니다. 1. The obligation to move in will disappear after registration. 2. When you subscribe to an apartment, you can also ..

※명도소송이란? 명도소송이란 건물 또는 토지를 무단으로 점유하고 있는 상대방으로부터 부동산의 인도를 구하는 소송을 법원에 제기하는 것을 이야기 하는 것입니다. 즉 부동산의 소유주가 적법한 이유로 점유자를 내보내기 위해서 소송을 진행하는 것을 뜻합니다. ※명도소송을 하는 이유 1.임대차계약기간이 종료되었는데 임차인이 해당 부동산을 반환하지 않을때 ​2.부동산을 경매절차에 따라서 낙찰받았는데 해당부동산에 거주중인 사람이 반환하지 않을때 ​3.임차인이 임대료를 연체(주거용은 2기이상 연체/상업용은 3기 이상 연체)등의 사유로 임대차계약이 종료되었을때 ​4.불법 점유자가 정당한 권한없이 토지 혹은 건물을 무단으로 점유하고 있을 경우 ​5.정당하게 부동산을 매수하였는데 기존의 점유자가 나가지 않을 경우 ※명도소송..

부동산을 교환하는 매매를 진행할 때 당사자 둘 모두 금전 이외의 재산권을 서로 이전할 것을 약정하여 그 효력이 발생하는 계약을 말합니다. 교환계약이 성립하게 되면 당사자 둘의 목적이 된 재산권을 서로에게 이전해 줄 채무를 부담하고 이를 이행하지 못하는 경우에 상대방에게 채무불이행 책임을 부담하게 됩니다. 교환 매매는 부동산이라는 재산을 이전한다는 목적을 두고 거래를 하는 점에서는 매매와 같지만 매매 대가를 금전이 아닌 다른 재산권으로 지불한다는 점에서 매매와 차이점이 있습니다. 부동산 교환 매매의 경우 많은 분들이 편법으로 취급하는 경우가 있는데 이는 편법으로 볼 수 없는 거래입니다. 시장에 존재하는 거래 방법들 중에서 일반적으로 매수와 매도의 개념만 존재한다고 생각하시는 분들이 있지만 부동산의 가치가 ..

*농어촌 주택이란? (농어촌 주택은 읍, 면 단위에 지어진 주택을 의미합니다.) *농어촌 주택으로 판정되지 않는 지역 1.도시지역(국토계획법) 2.수도권지역(연천군,인천 옹진군 제외) 3.조정대상지역(주택법) 4.허가지역(부동산 거래 신고법) 5.관광단지(관광진흥법) *농어촌 주택이 되기 위해서는? (공시가가 3억이하 (한옥은 4억)) *농어촌 주택 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 1.두집이 같은 읍이나 면에 있으면 불가 2.순서 엄수 (일반 주택 취득>농어촌 주택 취득) 3.농어촌 주택 3년 이상 보유

※이사하기 전 체크 리스트※ *대형폐기물 및 폐가전 처리 버릴 물건 및 가구를 미리 파악하는 것이 좋습니다. 특히 폐가전 제품같은 경우에는 방문 수거를 신청하면 무료로 처리해 주니 미리 자신이 버릴 물건을 신청하는 것이 좋습니다. *이전 신청 (인터넷, TV, 전기, 가스, 에어컨) 자신에게 해당되는 통신사에 전화해 이사 날짜 및 이전 신청을 해야 이사 당일 인터넷 및 TV를 시청할 수 있습니다. 이 또한 미리 신청하지 않으면 예약 일이 미뤄질 수 있으니 미리 신청하시는 것이 좋습니다. *이사업체 선정 및 계약 가장 중요한 이사업체 선정입니다. 이사 업체가 정말 많다고 하지만 이사 철에는 미리 견적을 받지 않으면 원하는 날짜에 이사를 못하거나 웃돈을 주고 이사해야 하는 일이 발생할 수 있습니다. *이사할..

주상복합 아파트란 주거와 상업공간이 공존하는 형태로 주택법이 아닌 건축법의 규제를 통해 관리가 되며 지상 2층에서 4층 사이의 공간은 상업공간으로 활용되고 있으며 5층 이상부터는 주거를 할 수 있는 곳으로 설계됩니다. *주상복합 아파트 장점 주상복합 아파트의 가장 큰 장점은 생활 편의시설이 바로 같은 건물에 위치한다는 점을 들 수 있고 다양한 편의시설이 위치하게 되어 다양한 시설들을 편리하게 이용할 수 있다는 점이 장점 입니다. ​또한 이러한 건물들은 대부분 교통이 좋은 지역 중심지에 위치하고 있기 때문에 내부 인원뿐만 아니라 외부에서도 사람을 유입할 수 있어 자연스럽게 주변 상권이 발달하게 됩니다. *주상복합 아파트 단점 주상복합 아파트는 상업지에 건설되는 특성 때문에 비싼 땅에 집을 짓다 보니 분양가..