숏힐링(Short Healing)

외국인 부동산 취득제도는 부동산거래신고 등에 관한 법률 제8조 제9조에 외국인 및 외국법인 등이 대한민국 영토안의 부동산 취득 현황을 파악 하기 위한 제도로 취득에 따른 신고 절차 등을 운영하고 있고 일부 토지 군사시설보호구역 등에 대해 허가를 받고 취득하도록 하는 제도 입니다. 외국인이 대한민국 안에 부동산을 취득할 경우 계약체결일 이로 부터 30일 이내 시군구청에 취득내역을 신고해야 하고 상속,경매 등 계약 외원으로 취득을 하는 경우에는 취득한날부터 6개월이내 신고관청에 신고를 해야 합니다. 우리나라 국민이 외국국적을 취득해서 국적이 외국인으로 변경된 경우에는 기존에 대한민국 안에 부동산등을 가지고 있는 경우 국적변경 날부터 6개월 이내 신고관청에 신고를 해야 합니다. 외국인이 군사시설 보호구역등 허..

최근 1인 가구 증가와 더불어 핵가족화 등 사회구조 변화에 따라 소형 주택 수요가 급증하면서 건설업체들이 앞다퉈 "도시형 생활주택" 공급에 나서고 있다. 하지만 이처럼 우후죽순 늘어나는 도시형 생활주택과 관련해서 여러 문제점이 지적 됩니다. 특히 주차공간 부족 문제나 소음문제, 화재 위험성 등 안전사고 발생 우려도 커지고 있다는 것인데요. 이러한 가운데 최근 서울시에서는 원룸형 도생 단지 내 주민공동시설 설치기준을 완화하기로 했답니다. 기존 공동주택(아파트)에만 적용되던 부대·복리시설 설치 의무를 일부 준용하도록 한 것입니다. 또한 시는 건축심의 대상 범위를 확대했고요. 그동안 300세대 미만 소규모 아파트 단지는 건축심의 없이 사업계획 승인만으로 건립이 가능했지만 앞으로는 150세대 이상이면 심의를 받..

거주할 공간을 구할 때는 전세로 들어가게 될 것인지 혹은 월세로 들어가게 될 것인지에 대해서 생각을 해보게 됩니다. 전,월세에 대한 개념을 이해해두시는 것도 좋지만 최근 전세 거래 피해로 인해서 보증금을 낮추고 월세를 조금 내는 반전세 건물들이 인기를 끌고 있어서 정보를 함께 알아 두시면 도움이 될 수 있습니다. 기본적인 개념부터 반전세 계약기간, 유의할 점에 대해 참고를 해두신다면 좀 더 안전한 부동산 거래가 될 수 있으니 참고해두시길 바랍니다. 일단 반전세 계약기간에 대해서 알아보기 전 각 단어에 대한 개념부터 알아보는 시간을 가져 보겠습니다. 먼저 월세에 대해서 살펴보면 정해진 일정 금액을 보증금으로 정해둔 뒤 매달 정해진 금액을 납입하는 방식으로 거주하게 됩니다. 전세보다는 보증금이 낮으며 매달 ..

자산을 불릴 수 있는 좋은 수단이지만 그만큼 큰 세금을 불러들이는 애물단지가 되기도 합니다. 그렇기에 제대로 공부하지 않고 무작정 이것저것 사들이게 되면 굉장히 난감해지기도 합니다. 특히 무엇이든 일단 매수하는 그 순간부터 다양한 세금을 꼬리처럼 물고 들어옵니다. 취득을 했으니 이에 대한 세금을 내야 하고 보유하고 있으면 그렇게 보유를 한 만큼 세금을 또 내야 합니다. 그러다 처분하게 되면 이로 인한 세금도 다시금 내게 됩니다. 이처럼 꼬리에 꼬리를 물고 다양한 과정에서 세금이 징수되는 편이다 보니 자칫하다간 이에 따라 벌어들인 수익보다 내가 본 손해가 더 큰 경우도 꽤 있는 편입니다. 또한 물건을 가진데 팔기에는 시기가 적절하지 않고 그렇다고 계속 가지고만 있자니 종합부동산세가 걸리는 분들도 많습니다...

부동산 임장이란 쉽게 말해 내가 매수하려는 매물에 직접 방문해 그 일대를 둘러보는 것이라 할 수 있습니다. 요즘은 인터넷이 잘 발달하여 있어 멀리 있는 지역이라 해도 그곳이 어떤 상권을 이루고 있고 어떤 모습인지를 단박에 확인할 수 있습니다. 그렇다 보니 굳이 찾아가지는 않는 편입니다. 하지만 단순 주거용으로 선택하는 것은 물론 좋은 투자를 하기 위해서라도 방문을 해보시는 것이 좋습니다. 예를 들어 역세권이라는 이야기가 있지만 막상 방문해서 직접 보니 역까지 걸어서 십 분 거리에 있을 수 있고 직선처럼 보이긴 했으나 길 자체가 오르막길인 경우도 있습니다. 이처럼 직접 방문하지 않으면 모르는 주변 상황이 꽤 있는 편이기에 투자든 거주지를 찾든 한 번쯤은 방문해보시는 것이 좋은 편입니다. 특히 주변 환경이 ..

재개발 보상금은 우선 그 주택과 토지를 소유하고 있는 집주인이 보상받을 수 있는 부분과 그 집을 임차하여 거주하고 있는 임차인이 받을 수 있는 보상으로 나눠서 살펴보실 수 있습니다. 우선 먼저 집주인 받을 수 있는 보상은 재개발이 되었을 때 새롭게 건축되는 아파트에 대한 입주권이 됩니다. 만약 재개발을 하게 되는 곳이 건물이나 토지, 또는 상업시설인 경우에는 입주권을 받는 경우도 있지만 입주권을 받지 못하는 경우에는 현금청산 대상이 됩니다. 재개발로 인해서 휴업을 하게 되고 이로인한 영업손실, 건물과 토지에 있던 수목과 담장, 농작물에 대한 개인 소유물에 대해서도 보상을 받을 수 있습니다. 주택이나 토지, 건물 등을 소유한 사람이 현금청산 대상이 된 경우에는 재개발 보상금을 책정할 때는 공시지가와 감정평..

부동산에 관심 있어 여기저기 둘러보다 보면 용어가 정확하게 어떤 말을 뜻하는지 이해하기가 어렵기에 무얼 말하는가 알 수 없어 헷갈리는 경우가 종종 생기곤 합니다. 특히 3베이 4베이로 이뤄진 곳이다 하면 이것이 어떤 말인지 몰라 헷갈리는 일이 나타나곤 합니다. 이처럼 부동산은 다양한 용어가 있다 보니 이것이 어떤 말인지를 알아두면 좀 더 정확하게 내가 살 곳이 어떤 조망권을 갖고 있는지 또한 어떠한 장점이 있는지 조금 더 용이하게 확인할 수 있게 됩니다. 기본적으로 베이라고 하면 단순히 방의 개수만을 나타낸다 생각하는 분이 계십니다. 하지만 3베이 4베이는 단순하게 방이 3개다 4개다를 뜻하지는 않는다고 보셔야 합니다. 베이는 햇빛이 들어오는 방향에 있는 방향에 창문이나 방이 총 몇 개가 있는지를 뜻하는..

부동산 거래를 하기 위해서 요즘은 앱이나 인터넷으로 시세를 알아보는 분들도 많이 있습니다. 하지만 해당 상품을 직접 확인하기 위해서나 거래하기는 경우에는 대부분 부동산을 통해서 중개인의 도움을 받아서 진행하게 됩니다. 이렇게 거래가 성사되면 거래 종류와 금액에 따라 부동산 중개수수료를 납부하게 됩니다. 여기서 많은 분이 의문을 가지게 되는 것이 정확한 금액이나 비용적인 부분을 잘 모르다 보니 거의 중개인이 부르는 대로 금액을 지불하게 되는데 어떨 때는 너무 터무니없이 비싼 금액을 불러서 부담될 때가 많습니다. 먼저 부동산 중개수수료를 지불하는 이유는 흔히 들어보셨을 복비인 경우가 많습니다. 다른 말로 하면 중개 보수인데 중개사가 매수인, 매도인 사이를 서로 소개해주고 거래에 대한 세부 사항을 조율해주면서..

"부동산 가두리" 단어에서 유추를 해볼 수 있는 것 처럼 가두어 놓는다는 뜻으로 일정한 범위 안에서 묶어 놓는 것인데요. 특정 지역의 APT를 일부 중개업자들이 함께 단합을 해서 중개보수를 받으려는 목적으로 매물을 잡아두고 관리를 하는 것입니다. 해당 영업 방식은 사실 중개 보수로 수익 도모를 하기 위해서 시세의 상한가를 책정 해두고 가격을 가두어 둔 뒤 매물을 시장에 풀지 않고 호가 보다 더 저렴한 금액대를 내놓는 것인데요. 이를 부동산 가두리 부르고 있죠. 가격 제한을 통해 매매건수를 늘려보려는 만큼 통상적인 방법은 아닙니다. 이런 부동산 가두리 방식의 대부분이 집주인 의사는 없이 일정한 시세보다 저렴하게 매물을 내놓는다는 것에서 집주인들은 집값 담합을 위한 행위라며 억울해하기도 합니다. 아무래도 희..

주거를 목적으로 집을 마련해야 하지만 여러 가지 이유로 기존에 집이 있는데도 불구하고 신규 주택을 구매하게 되는 경우가 있습니다. 예를 들어 청약에 당첨되는 경우 분양권을 취득하게 되는 경우에는 일시적 1가구 2주택이 될 수 있습니다. 하지만 우리나라는 1가구 1주택을 원칙으로 하고 있고 다주택인 경우에는 세금이 그만큼 높아지기도 합니다. 하지만 이런 이유로 일시적으로 주택이 많아지는 경우에 정부에서는 양도세나 비과세 요건을 충족하고 있다고 하면 절세가 가능한 방법을 마련하였습니다. 일시적 1가구 2주택이 생기는 경우는 다양한 사례가 있는데다. 신규로 주택을 취득한 경우 상속받은 주택이 있는 경우 봉양 합가로 되는 경우 혼인 또는 수도권 외에 위치하는 집을 매수한 경우 마지막으로 장기 임대 주택 보유에 ..