숏힐링(Short Healing)

※명도소송이란? 명도소송이란 건물 또는 토지를 무단으로 점유하고 있는 상대방으로부터 부동산의 인도를 구하는 소송을 법원에 제기하는 것을 이야기 하는 것입니다. 즉 부동산의 소유주가 적법한 이유로 점유자를 내보내기 위해서 소송을 진행하는 것을 뜻합니다. ※명도소송을 하는 이유 1.임대차계약기간이 종료되었는데 임차인이 해당 부동산을 반환하지 않을때 ​2.부동산을 경매절차에 따라서 낙찰받았는데 해당부동산에 거주중인 사람이 반환하지 않을때 ​3.임차인이 임대료를 연체(주거용은 2기이상 연체/상업용은 3기 이상 연체)등의 사유로 임대차계약이 종료되었을때 ​4.불법 점유자가 정당한 권한없이 토지 혹은 건물을 무단으로 점유하고 있을 경우 ​5.정당하게 부동산을 매수하였는데 기존의 점유자가 나가지 않을 경우 ※명도소송..

*묵시적 갱신 후 계약 해지시 세입자가 중개보수를 부담한다? 묵시적 갱신이 되면 세입자는 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 묵시적 갱신에 따른 해지는 그 통지를 받은 날로 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. *24시간 이내 해지하면 계약금을 돌려 받을 수 있다? 부동산은 일반 물건 구매와 다르기 때문에 계약 성립 시점부터 계약 당사자들에게 "구속력"을 갖기 때문에 별도 특약이 없는 한 계약이 확정된 경우 취소를 요청한다고 해도 계약금 돌려 받을수 없습니다. *가계약 후 계약취소, 가계약금을 돌려 받을 수 있다? 가계약은 임시 계약이라고 생각하는 경우가 많지만 구두나 서면 계약이든 당사자의 합의가 있다면 법적효력이 충분하다는 의미가 됩니다. 가계약도 계약이 성립한 것으로 보기 때문에 계약 취소를 한다고 ..

다세대는 건물 소유주가 각 호수별로 다른 채로 여러 세대가 살 수 있습니다. 반면 다가구는 공동주택이라는 동일한 내용은 맞지만, 건물 소유주가 1명일 경우입니다. 예시를 들면 빌라 건물 한 개를 소유한 집주인이 임차인들에게 임대를 하게 되면 다가구주택이고 빌라 건물에 각 호수마다 소유주가 다를 경우는 다세대입니다. 겉으로 보기에 똑같은 빌라 아파트들 외관에 다세대 건물인지 다가구 건물인지 미기재돼있기 때문에 별도의 서류 확인 없이는 구분이 어려운 경우가 대부분입니다. 그럴 때에는 부동산 계약 시 꼭 확인해 주셔야 되는 중요 서류인 등기부등본을 확인해 주시면 됩니다. 등기부등본 확인이 어렵다면 건축물 관리 대장을 확인해 주셔도 됩니다. 전체적인 내용을 간단히 정리해 보자면, 다세대 다가구는 용어는 비슷하지..

*기준금리 금리체계의 기준이 되는 중심금리 한국은행 기준금리는 금융통화위원회에서 결정하는 정책금리로, 물가 동향이나 국내외 경제상황, 금융시장 여건을 종합적으로 고려해 결정됩니다. *금리 변동으로 인한 변화 금리를 내리면 -> 돈이 시장에서 풀린다(돈 가치가 떨어짐) ->경기는 뜬다(부양, 호황, 성장) 금리를 올리면 -> 돈이 시장에서 사라짐(돈 가치가 올라감) -> 경기는 가라않고 침체,안정 *금리 변동과 기업/개인의 입장 금리를 올리면 물가가 안정,침체 되는데 기업의 입장에서 돈이 많은 기업은 주가가 올라가고, 돈이 필요한 기업은 주가가 내려갑니다. 그렇다면 개인을 보겠습니다. 개인의 입장에서 돈많은 개인은 예금을 늘리고 투자를 줄일까 라는 생각이 들겠죠. 반면 빚이 않은 흔히 영끌해서 집을 산 분..

부동산 세계에는 정말 많은 부동산 은어들이 있습니다. 대표적인 부동산 은어들을 간단히 설명해드릴게요. 대팔대사: 대충 팔고 대충 사 청무피사: 청약은 무슨~ 피 주고 사! 상투: 최고 가격에 물림 줍줍: 미분양&미계약 분양권에 대한 무순위 추첨 RRR: 로얄동, 로얄층, 로얄라인 야장: 당첨자 발표일 밤에 열리는 장 당발: 청약 당첨자 발표

정말 많은 부동산 용어들이 있습니다. 부동산의 '부'자도 모르는 분들을 위해 부동산 기초/기본 용어를 가지고 와봤습니다. *월세 : 매달 돈을 내고 집을 빌려 씀 *전세: 돈을 맡기고 몇 년간 사용 *임대인: 집을 빌려주는 주인 *임차인: 집을 빌려 쓰는 사람 *근저당: 집의 빚 *등기부등본: 부동산에 관한 권리 관계를 적어 두는 등기부를 복사한 증명 문서 *매도: 집을 파는 것. *매수: 집을 사는 것. *취득세: 집을 샀을 때 내는 세금 *양도세: 집을 팔았을 때 내는 세금 *비과세: 세금이 없음 *채권최고액: 채권자 배당 시 행사할 수 있는 최대금액 *재개발: 건축물 및 그 부지(동네)를 모두 허물고 새로 개발 *재건축: 집을 다시 짓기 위해 집을 허무는것 *LTV: 집 값에 따른 비율로 빌려줌(주..