숏힐링(Short Healing)

부동산 환매권 개념은 먼저 환매는 돌아온다는 의미 환, 산다는 매가 합해진 단어인데요. 다시 구입을 할 수 있는 권리를 뜻 하고 예로 자신이 소유를 하고 있는 주택을 판매할 때 어떠한 조건을 걸어두며 이것이 충족이 된다면 누구보다 자신이 먼저 다시금 사올 수 있게 되는 권리를 의미 합니다. 개인과 개인 둘 사이 거래는 이런 일이 흔하게 생기지는 않고 개인과 국가 또는 지자체 및 공공기관 등에 판매를 할 때 주로 본 권리를 주장하며 그렇기 때문에 원소유자가 매매를 했어도 정해진 시기 내에 다시금 비용을 납부하고 팔았던 것을 찾아올 수 있는 것 입니다. 기간은 통상적으로 5년으로 정해져 있으며 이러한 기간 내에는 효력이 있는 반면 5년을 초과하면 없어지니 참고 바랍니다. *방문 감사합니다! 도움이 되셨다면 ..

우리나라(대한민국)는 전국적으로 건축물 노후화가 다소 심각한 상황입니다. 이로 인하여 신규 공급에 대해 기대를 하는 수요가 많습니다. 하지만 공급 부족에 시달리기도 합니다. 재건축은 절차가 상당히 까다롭기 때문에 진행이 쉽지가 않죠. 따라서 금일은 가로주택정비사업에 대해 살펴보려고 합니다. 해당 방법은 빈집과 소규모 주택 정비에 대한 특례법에 의거해서 기존 가로를 유지하고 소규모로 주거환경 개선을 할 수 있는 방법이죠. 모두 또는 일부에 대해 시장 및 군수 등 인가를 받고 집을 공급할 수 있습니다. 보전과 개량을 하는 방법으로 시행도 할 수 있죠. 간단하게 말하자면 적은 규모 재건축이라고 보면 될 것 같습니다. 일정 사업 기준 만족을 하고 있는 경우 사업 진행을 할 수 있는데요. 이를 살펴보기 전에 기존..

보전관리지역은 국토계획법에 근거해서 지정하는 용도권역 중에서 하나를 뜻합니다. 여기에서 용도지역이란 도시와 농림, 관리 및 자연환경보전으로 분류가 되죠. 이중에서 관리는 도시, 농림과 자연환경보전구역 사이 완충 목적을 두고 있죠. 또 개발 목적을 갖고 있기 때문에 개발을 필요로 하는 경우 체계적인 계획을 바탕해서 도모를 해야 하고 이번 시간에 알아볼 구역 및 생산과 계획관리로 세분화가 되는것 입니다. 세분화 된 권역 중에서 보전관리지역은 수질과 산림환경 보호가 필요하다던지 녹지 공간 확보를 통해 생태계 보전을 해야 될 때 그리고 자연환경보전지역으로 규정을 하기에 다소 어려움이 따를 때 지정 하는데요. 개발관리지역 보다 토지 이용에 있어 어느정도 제한적일 수밖에 없으니 해당 구역 내에 건축물을 올릴 때에는..

주택자금조달 계획서란 규제 지역내 주택거래 신고 시 주택 취득자금 조달 및 입주계획서를 제출을 의무화되어 규제지역 내 모든 주택 거래 시 제출해야 하는 서류입니다. 주택자금조달계획서는 최근 정부에서 가계융자에 관련 된 관리를 강화하게 되면서 중요성이 더 증대되는데요. 집 값을 마련하기 위해 실상 융통할 수 있는 수단을 적극적으로 활용을 하는 것이 중요하기 때문이죠. 부족한 비용은 주식 처분을 하거나 증여를 받는 사례도 있습니다. 더불어 주택자금조달계획서는 관련 거래의 투명성 향상을 위해 도입이 된 절차라고 이해하시면 되는데요. 실수로 신고 항목을 기입하지 못한다던지 증빙서류 누락 등이 있다면 과태료와 국세청 세무조사를 받게 될 수 있습니다. 그러니 내 집 마련 플랜이 수포가 되지 않도록 주의를 하시기 바..

부동산 취득세는 처음 그 건물을 매입했을 때 내게 되는 것으로 건축물이든 토지, 주택이든 상관없이 최소 1% 이상의 세금을 매기게 됩니다. 또한 이 비율은 건물이 어떤 목적인지에 따라 달라져 아파트, 오피스텔, 상가 등의 구분도 중요한 편입니다. 그러므로 매입을 고려하고 있다면 각 대상마다 비율은 어떻게 되는지를 미리 알아보고 세금에 관한 준비를 미리 해두시는 게 좋습니다. 세금은 기준 없이 정해지는 게 아닙니다. 과세표준을 근거로 하여 보고 있는데 값이 얼마인지에 따라 세금 비율도 달라지고 있습니다. 6억 이하의 건물이라면 면적은 기준을 초과하는지 안 하는지에 따라 취득세와 교육세 등을 모두 포함해 1.1~1.3프로의 비율이 부과됩니다. 즉 가격은 어느 정도이며 면적은 얼만큼인지도 세금에 있어 중요한 ..

부동산, 토지 관련된 부분을 확인 할 때 먼저 토지 공시지가를 말할 수 있습니다. 현재 우리나라에서 과세 대상이 될 수 있는 개별 토지가 대상으로 되어 대표적인 곳을 선정하여 공개하는 것인데요. 해당 기준치는 국토교통부 장관을 통하여 조사가 이루어지며 평가된 것은 단위면적 기준의 금액으로 소개됩니다. 해마다 산정이 되는데 이 부분에 대해서는 감정평가 법률에 따라 결정되는데 국토가 실질적으로 활용되며 국민 경제에 이바지하는 목적으로 평가가 되는 것입니다. ​해마다 1월 1일 기준치로 표시가 이루어지는데 해당 결과지를 바탕으로 전국 토지가격이 정해지는 기준이 되게 됩니다. 제대로 된 시세를 체크하기 위해선 대장을 근거로 하여 결정 공시가 되게 되는데 지번을 기준으로 할 때 체크할 수 있습니다. 해당 부분을 ..

1. 자신이 마련할 수 있는 보증금 확인하기 (Check the deposit that you can make.) 2. 거주하고 싶은 지역 선택하기 (Select the area you want to live in.) 3. 인터넷을 통해 시세 검색하기 (Search the market price through the Internet) 4. 중개업소를 방문하여 집 구경하기 (Visit a brokerage house and look around the house.) 5. 공부서류(등기사항전부증명서,건축물대장,지적도,토지이용계획확인서,토지대장)를 확인 후에 계약하기 (certificate of registered matters, building register, cadastral map, land use p..

부동산 관련 세금 부담이 경제협력개발기구(OECD) 회원국 중 한국이 압도적 1위로 높게 나타났다. 특히 문재인 정부 출범 이후 부동산 정책 실패로 인해 집값이 폭등했고, 이로 인한 부동산 관련 세금 또한 급격히 늘어난 것으로 분석됐다. 2023년 1월 13일 국민의힘 유경준 의원이 발표한 ‘부동산 관련 세금 국제비교 보고서’에 따르면 2021년 기준 한국의 국내총생산(GDP) 대비 부동산 관련 세금 비중이 OECD 38개 회원국 중 가장 높은 것으로 나타났다. 심지어 코로나19가 본격적으로 확산된 2020년 이후 대부분의 OECD 국가들은 부동산 관련 세금을 낮췄지만, 한국은 부동산 재산세, 거래세, 양도소득세를 포함한 모든 부동산 세금 부담이 커진 것으로 밝혀졌다. 구체적으로 OECD 국가들의 GDP..

1.등기 후 전입의무가 사라집니다. 2.아파트 청약 시 세대원도 가능해집니다. 3.전매제한이 해제가 됩니다. (광역시 아파트의 경우 3년제한 있습니다) 4.2주택 취득세 중과가 배제 됩니다. 5.일시적2주택이 3년입니다. (기존주택을 3년안에 팔면 됩니다) 6.다주택자 종합부동산 세율이 인하됩니다. 7.양도소득세 단기 세율도 50% → 40%로 인하 됩니다. 8.중도금대출이 이제는 세대당 2건이 가능해 집니다. 9.잔금대출 시 1주택 처분조건이 사라집니다. 10.자금조달계획서 제출의무가 사라집니다. 1. The obligation to move in will disappear after registration. 2. When you subscribe to an apartment, you can also ..

1.부정적인 뉴스를 계속 내보낸다. 2.투자 강연회에 인파가 몰리지 않는다. ​3.부동산 투자 관련 도서 판매량이 급감한다. ​4.비관론이 난무하다. ​5.건설회사 부도 소식이 연이어 터져 나온다. ​6.정부가 부동산 부양 대책을 적극적으로 내 놓는다. ​7.2~3년 전 부동산을 구입한 일반인들이 대거 손절을 한다. ​8.법원에 응찰자 내려가고 아파트 낙찰가율 70%대까지 하락한다. ​​9.건설사들이 분양을 대거 연기한다. 10.수도권에 마이너스 프리미엄 분양권이 속출한다. 1.Continue to broadcast negative news. 2.There is no crowd at the investment lecture. 3. Sales of books related to real estate inv..