숏힐링(Short Healing)

한창 상승장일 때 집을 사셨던 분들 중에는 차익이 거의 나지 않는 경우들도 많았을 것입니다. 반대로 요즘과 같은 시장 상황에서는 싸게 나온 매물을 얻어두었다가 향후 크게 남기는 것도 가능하지요. 다만 한 가지 꼭 확인해야 할 것은 가격이 저렴한 데 이유가 있는지 여부입니다. 좋은 집을 운 좋게 저렴히 사들일 수도 있기는 하지만 그럴 만한 이유가 있어서 싸게 나온 경우도 적지 않습니다. 우선 급매물과 반값매매 중 전자는 말 그대로 매도자가 아주 급해서 내놓은 매물을 말합니다. 빨리 처분하기를 원하는 만큼 시세보다 훨씬 저렴하게 내놓게 되지요. 후자의 경우도 시세 대비 절반 수준으로 많이 저렴하다는 점에서 전자와 비슷합니다. 사실 언뜻 생각하기에는 집을 무려 반 가격에 내놓는다는 것이 이해가 가지 않는데요...

건물을 세울 때 해당 토지의 명확한 이용 범위를 파악하는 것은 매우 중요한 부분입니다. 내가 매입한 땅이 어떤 구역에 속하는지에 따라 건립할 수 있는 크기와 층수, 용도까지 제재를 받기 때문입니다. 그중에서도 1차산업에 포함되는 어업이나 농업, 임업 등을 위해 필요하긴 하나 농림지로 지정하기는 곤란한 곳을 묶어 생산관리지역이라고 부릅니다. 우리나라처럼 상대적으로 좁은 곳에 많은 인구가 밀집된 상태에서는 대지의 구획을 그 쓰임에 맞게 구분하는 일이 필수적입니다. 이를 용도지역제라고 부르는데 같은 땅을 더욱 경제적으로 활용하여 공공의 이익을 추구하고자 특성과 기능에 따라 제한을 두는 제도를 말합니다. 이는 도시, 관리, 농림, 자연환경보전 등 4가지로 구분됩니다. 생산관리지역이란 그 하위 항목 중 하나인 생..

남녀가 만나 새로운 인생을 시작하는 데 있어 많은 것들이 필요한 시대가 되었다고 생각합니다. 그중에서도 내 집 마련의 문제는 부동산 시장의 흐름에 따라 누군가에게는 매우 어려운 부분일 수 있는데요. 우리나라에서는 이런 사회 계층을 위해 특별한 공급 방식을 채택하고 있습니다. 이를 흔히 특공이라고 부르고 있는데요. 그 대상자는 매우 다양하지만 신혼부부 특별공급 조건에 대해 알고 계시나요? 일반공급과의 청약경쟁 없이 별도로 분양받을 수 있는 특혜인 만큼 한 세대에 1회로 제한하고 있다는 점을 염두에 두셔야 할 듯합니다. 먼저 대상주택은 전용면적 85제곱미터 이하의 분양 및 임대주택으로 정해져 있고요 공급물량은 건설량의 10% 범위 이내입니다. 공공건설 임대라면 15%, 국민임대라면 30%까지 공급하고 있으며..

일반 서민들의 인생 목표 중 가장 큰 것은 바로 내 집 마련일 것입니다. 특히 유동성이 풀려버린 시장에서 급격한 가격 상승을 보인 주택 부동산을 보면 그 간절함은 더욱 커지고 있습니다. 그럴수록 다자녀 특별공급의 메리트는 더 강화되고 있는 것으로 보입니다. 출산율이 점점 더 낮아지고 지방소멸, 인구절벽이라는 키워드가 계속해서 대한민국을 따라오고 있기 때문입니다. 해당 제도의 취지는 자식이 많은 가구의 아파트 공급 확률을 높여 주는 것입니다. 출산을 장려하고자 하는 정부의 정책 중 하나라고 볼 수 있습니다. 보통 민영, 국민 주택 제공 물량 중 약 10%를 따로 빼서 가점제로 진행합니다. 소유했던 집이 없는 세대에서 한 번만 누리는 기회입니다. 그렇다면 실제 현장에서 적용했을 때의 장, 단점과 신청 기준,..

최근에는 사업장 운영 비용의 부담 증가로 인해 세입자들이 자신이 사용하고 있는 공간의 일부를 남에게 빌려주고 그 대가로 일정 금액을 받는 샵인샵이나 룸셰어 등이 급증하고 있습니다. 이런 추세를 고려하여 전대차 계약의 개념과 특징 및 그에 따른 주의사항을 알고 계시나요? 일반적으로 소유주가 자신의 재산을 타인에게 대여하고 임대료를 받는 임대차 약정에서는 재산에 대한 사용권만 세입자에게 부여됩니다. 그런데 이 세입자가 그 재산 일부 또는 전부를 또 다른 사람에게 양도한다면 기존 임차인은 전대인이 되고 새 임차인은 전차인이 되어 사용권을 갖게 되는 것입니다. 아울러 기간은 상호 합의하에 결정할 수 있으나 임대차 기간을 초과할 수 없기 때문에 기존 종료 시점까지만 유효합니다. 전대차 계약은 전대인과 전차인 간에..

부동산 다운계약서는 말 그대로 매도인과 매수인이 합의하여 실제 거래가격이 아니라 허위의 거래가격으로 계약서를 작성하는 것을 말합니다. 일반적으로는 매수인이 양도소득세 절감의 효과를 볼 수 있고 매도인으로서도 취득세를 절감할 수 있기 때문에 선택하는 방법인 것이죠. 그러나 부동산 다운계약서 처벌에 대한 내용은 매우 명확합니다. 거래가 완료되었을 때에는 해당 부동산이 자리 잡고 있는 시청이나 행정복지센터 등의 관할 공공기관에 방문하여 거래 명세를 신고하셔야 하는데 이때 거래된 금액이 해당 시점의 시세와 큰 차이를 보인다면 사실 여부를 확인하고 있습니다. 만약 이때에 증명 자료를 미제출한다면 5백만 원 이하, 허위 제출 시에는 3천만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. ​아시다시피 모든 부동산 거래는 은행 계좌를..

반전세는 전세와 월세의 중간 지점에 속한 거주 방식입니다. 보증금은 전자 기준으로 따지지만 매달 임대인에게 일정한 금전을 지불하는 점은 후자에 가깝습니다. 이러한 조건에서 어떤 장단점이 있는지 반전세 계약기간은 어느 정도인지에 대하여 간략히 알아보도록 하겠습니다. 해당 주거 형태는 금리가 떨어지는 시기 혹은 부동산 시장의 침체기가 장기화되었을 때 나타납니다. 금융위기가 도래하면 집주인은 정기적으로 세를 받는 쪽을 선호하지만 반대로 임차인은 전세를 바라는 경우가 많습니다. 그래서 주변 환경과 수요층 니즈에 따라 전세금이 오르는데 상승되는 액수를 집세로 전환한다면 부담감을 낮출 수 있어 이 조건으로 거래하는 사람들이 늘어났습니다. 이때 반전세 계약기간이 어느 정도까지 설정이 가능한지 물어보는 분들이 계십니다..

부동산 거래를 할 땐 시세차익에 대한 세금을 부과합니다. 그런데 몇 가지 요건을 충족하는 것으로 절세가 가능한 방법이 있습니다. 바로 양도소득세 장기보유특별공제를 적용받는 것입니다. 원래는 양도차익의 100%에 대한 세금이 부과돼야 하지만 공제 시에는 크게 80%까지 부담이 줄어들기 때문에 매매를 하기 전 본인의 조건을 반드시 확인해 보셔야 합니다. 우선 양도소득세란 본인이 보유한 토지나 건물 등 재산에 대한 권리를 제3자에게 양도하면서 발생하는 금액에 대해 과세하는 것을 뜻합니다. 만약 집을 5억에 구입해서 7억에 매도했다면 2억이라는 차익에 대해 세금이 부과됩니다. 단 1세대에서 하나의 주택을 2년 이상 소유했거나 매매로 인한 소득이 발생하지 않았다면 비과세 혜택을 받습니다. 그런데 부동산을 오래 보..

더 이상 근로소득만으로는 노후를 대비하기 어려워지면서 재테크를 위해 부동산 투자에 뛰어드는 분들이 늘어나는 추세입니다. 이에 따라 실거주 중인 집을 포함하여 2채 이상의 주택을 소유하면서 시세 차익을 노리거나 임대 수익을 창출하며 수입을 얻는 일이 흔해졌는데요. 다만 이러한 경우 세금 부담이 급증하면서 금전적인 타격을 줄 수 있기에 종합부동산세 합산배제와 같은 절세 방법에 대해 보다 자세히 알아두실 필요가 있겠습니다. 주택이나 건물, 상가 등을 소유하고 있거나 거래할 때는 재산세, 취득세, 양도소득세 등 다양한 세금들을 납부하게 됩니다. 그중에서도 종부세는 부동산을 보유하는 사람들에게 부과하는 것으로, 중앙정부에서 부과하는 국세의 일종인데요. 기본적으로 누진제가 적용되다 보니 소유 중인 물건의 수와 가치..

1가구 2주택 양도소득세 면제조건을 아시나요? 양도소득세는 개인이 건물이나 땅, 주식, 파생상품 등 재산을 타인에게 넘기거나 분양권, 입주권과 같은 부동산 관련 권리를 거래하면서 발생한 소득을 대상으로 부과하는 세금을 이릅니다. 여기에는 우리가 평소 거주하는 아파트와 빌라 등이 포함되는 데다 얼마만큼 보유하고 있는지에 따라 세율이 달라지기 때문에 자산의 범위를 명확하게 살펴보고 과세대상을 파악하는 것이 좋습니다. 상황에 따라서는 절세도 가능합니다. 이때 가장 도움이 되는 것 중 하나가 1가구 2주택 양도소득세 면제조건에 부합하는지 먼저 살펴보는 일로 거래 가액이 12억 원 이하인 집에서 2년 이상 거주했다면 조정대상지역에서도 비과세의 혜택을 누릴 수 있습니다. 이와 달리 비규제지역에서는 직접 살지 않고 ..