숏힐링(Short Healing)

전세를 끼고 집을 사는 이유는 주로 두 가지입니다. 먼저 무주택자가 미래에 거주할 목적으로 주택을 미리 구입하는 경우인데요. 이 케이스는 현재 보유한 자금이 부족하거나 당장 이사 가지 못해 일단 세를 놓는 상황이라고 보시면 됩니다. 두 번째는 이미 주거지를 소유한 자가 투자 목적으로 추매하는 것입니다. 통으로 매입하는 것보다 상대적으로 투입되는 돈이 적으면서 기대 수익도 높아 인기가 많습니다. 그렇다면 아파트 갭투자를 계획할 때는 무엇을 주의해야 할까요. 우선 가용 자금을 확인하고 예산을 책정하는 것이 중요합니다. 공인중개사 사무소에 방문하기에 앞서 규제와 세금 등을 살펴보면 좋습니다. 다음으로 어떤 지역의 매물을 구입할지 결정해야 합니다. 매매가격 대비 전세금은 어느 정도인지, 실거주 수요는 충분한지 ..

계획한 일이 원만히 진행되지 않는다면 본인의 권익을 지키는 응당한 대책이 필요합니다. 대표적인 예로 약정된 대금을 받지 못한다거나 상대방이 금전적인 손실을 야기하여 손해배상 청구가 필요한 경우를 꼽아볼 수 있습니다. 이에 시시비비를 가리거나 특정한 요구가 오갔음을 입증하려면 내용증명 작성방법부터 익혀둬야 합니다. 이는 등본의 형태로 작성되기에 우체국에서 발송이 이루어집니다. 우체국장이 이를 입증해주는 역할로 공신력이 담긴 문서로 간주하는 것입니다. 여러 상황에서 요긴하게 쓰이는 방법인데 특히 부동산 거래를 진행할 때 빈번히 쓰입니다. 사람은 의식주가 해결되지 못하면 단 하루라도 생활하는 것이 어렵기에 점유&인도와 관련한 잦은 갈등이 발생합니다. 혹은 임차인이 계속해서 월 차임이나 관리비를 납부하지 못하여..

최근 우리 정부의 부동산 규제 완화는 침체된 시장을 되살리기 위한 노력이라고 생각합니다. 많은 지역에서 전매제한이 사라지거나 완화되었고 다주택자에 대한 기존 주택 처분기한 완화 그리고 실거주 의무 기간 해제 등도 도입되고 있습니다. 그러나 많은 수요의 가장 큰 관심은 바로 세금에 있을 수 있다고 생각하는데 절세 혹은 비과세의 혜택을 누리기 위해 합법적이지 않은 방법을 사용하는 분들도 있을 수 있겠습니다. 따라서 오늘은 부동산 다운계약서 처벌에 대한 내용을 살펴보려고 합니다. 먼저 해당 방식은 말 그대로 매도인과 매수인이 합의하여 실제 거래가격이 아니라 허위의 거래가격으로 계약서를 작성하는 것을 말합니다. 일반적으로는 매수인이 양도소득세 절감의 효과를 볼 수 있고 매도인으로서도 취득세를 절감할 수 있기 때..

등기필증이라고도 불리는 등기권리증은 재화에 대한 소유권이 나에게 있음을 입증하는 서류임으로 부동산을 매매할 때 꼭 필요합니다. 잃어버려서는 절대 안 되는 문서이지만 평상시 사용할 일이 없고 다른 것보다 중요하게 여겨 더 깊숙이 보관하기 때문에 오히려 등기권리증 분실하는 일이 발생합니다. 이런 상황에서 당황하지 않도록 등기권리증 재발급을 대신할 방법은 알고 계시나요? 과거에는 직접 관할 행정복지센터나 세무서, 등기소에 방문해서 받아야 했던 서류들이 정부24나 인터넷등기소 같은 홈페이지들이 활성화되면서 대부분 온라인으로 처리할 수 있게 됐습니다. 하지만 이런 사이트들에서 발급받을 수 없는 문서들이 여전히 존재하는데요. 오늘 얘기할 등기필증이 오프라인으로만 신청할 수 있는 대표적인 서류입니다. 따라서 분실 시..

부동산 임장이란 쉽게 말해 내가 매수하려는 매물에 직접 방문해 그 일대를 둘러보는 것이라 할 수 있습니다. 요즘은 인터넷이 잘 발달하여 있어 멀리 있는 지역이라 해도 그곳이 어떤 상권을 이루고 있고 어떤 모습인지를 단박에 확인할 수 있습니다. 그렇다 보니 굳이 찾아가지는 않는 편입니다. 하지만 단순 주거용으로 선택하는 것은 물론 좋은 투자를 하기 위해서라도 방문을 해보시는 것이 좋습니다. 예를 들어 역세권이라는 이야기가 있지만 막상 방문해서 직접 보니 역까지 걸어서 십 분 거리에 있을 수 있고 직선처럼 보이긴 했으나 길 자체가 오르막길인 경우도 있습니다. 이처럼 직접 방문하지 않으면 모르는 주변 상황이 꽤 있는 편이기에 투자든 거주지를 찾든 한 번쯤은 방문해보시는 것이 좋은 편입니다. 특히 주변 환경이 ..

부동산에 관심 있어 여기저기 둘러보다 보면 용어가 정확하게 어떤 말을 뜻하는지 이해하기가 어렵기에 무얼 말하는가 알 수 없어 헷갈리는 경우가 종종 생기곤 합니다. 특히 3베이 4베이로 이뤄진 곳이다 하면 이것이 어떤 말인지 몰라 헷갈리는 일이 나타나곤 합니다. 이처럼 부동산은 다양한 용어가 있다 보니 이것이 어떤 말인지를 알아두면 좀 더 정확하게 내가 살 곳이 어떤 조망권을 갖고 있는지 또한 어떠한 장점이 있는지 조금 더 용이하게 확인할 수 있게 됩니다. 기본적으로 베이라고 하면 단순히 방의 개수만을 나타낸다 생각하는 분이 계십니다. 하지만 3베이 4베이는 단순하게 방이 3개다 4개다를 뜻하지는 않는다고 보셔야 합니다. 베이는 햇빛이 들어오는 방향에 있는 방향에 창문이나 방이 총 몇 개가 있는지를 뜻하는..

부동산 거래를 하기 위해서 요즘은 앱이나 인터넷으로 시세를 알아보는 분들도 많이 있습니다. 하지만 해당 상품을 직접 확인하기 위해서나 거래하기는 경우에는 대부분 부동산을 통해서 중개인의 도움을 받아서 진행하게 됩니다. 이렇게 거래가 성사되면 거래 종류와 금액에 따라 부동산 중개수수료를 납부하게 됩니다. 여기서 많은 분이 의문을 가지게 되는 것이 정확한 금액이나 비용적인 부분을 잘 모르다 보니 거의 중개인이 부르는 대로 금액을 지불하게 되는데 어떨 때는 너무 터무니없이 비싼 금액을 불러서 부담될 때가 많습니다. 먼저 부동산 중개수수료를 지불하는 이유는 흔히 들어보셨을 복비인 경우가 많습니다. 다른 말로 하면 중개 보수인데 중개사가 매수인, 매도인 사이를 서로 소개해주고 거래에 대한 세부 사항을 조율해주면서..

오래된 상권에 입주를 한 상인이 노력을 해서 상권이 좋아진 결과를 얻었다면 주변 상권들도 매출이 늘어날 수 있기도 하며 경기 활성화로 인해 임대료도 전보단 더 오르는 일이 일어날 수 있습니다. 이런 일을 하나의 단어 즉 젠트리피케이션이라고 합니다. 그럼 상권이 좋아지게 되면서 모든 것이 함께 좋아질 것이라고 판단 할 수 있답니다. 그러나 자세히 살펴보면 모두 그렇지는 않습니다. 먼저 임대료가 너무 오를 수도 있고 상권이 좋아지게 된 골목에 대기업에서 운영 하는 프랜차이즈들이 입성을 하면서 결국 일반 자영자들 사업 운영은 갈수록 어려워 질수도 있기 때문입니다. 실제 서울 신사동 가로수길은 몇몇 개인 의류 관련 상가들이 들어서있었던 골목 상권이 발달함에 따라 대기업 의류 브랜드들이 들어오게 되었는데요. 그로..

"부동산 가두리" 단어에서 유추를 해볼 수 있는 것 처럼 가두어 놓는다는 뜻으로 일정한 범위 안에서 묶어 놓는 것인데요. 특정 지역의 APT를 일부 중개업자들이 함께 단합을 해서 중개보수를 받으려는 목적으로 매물을 잡아두고 관리를 하는 것입니다. 해당 영업 방식은 사실 중개 보수로 수익 도모를 하기 위해서 시세의 상한가를 책정 해두고 가격을 가두어 둔 뒤 매물을 시장에 풀지 않고 호가 보다 더 저렴한 금액대를 내놓는 것인데요. 이를 부동산 가두리 부르고 있죠. 가격 제한을 통해 매매건수를 늘려보려는 만큼 통상적인 방법은 아닙니다. 이런 부동산 가두리 방식의 대부분이 집주인 의사는 없이 일정한 시세보다 저렴하게 매물을 내놓는다는 것에서 집주인들은 집값 담합을 위한 행위라며 억울해하기도 합니다. 아무래도 희..

부동산 환매권 개념은 먼저 환매는 돌아온다는 의미 환, 산다는 매가 합해진 단어인데요. 다시 구입을 할 수 있는 권리를 뜻 하고 예로 자신이 소유를 하고 있는 주택을 판매할 때 어떠한 조건을 걸어두며 이것이 충족이 된다면 누구보다 자신이 먼저 다시금 사올 수 있게 되는 권리를 의미 합니다. 개인과 개인 둘 사이 거래는 이런 일이 흔하게 생기지는 않고 개인과 국가 또는 지자체 및 공공기관 등에 판매를 할 때 주로 본 권리를 주장하며 그렇기 때문에 원소유자가 매매를 했어도 정해진 시기 내에 다시금 비용을 납부하고 팔았던 것을 찾아올 수 있는 것 입니다. 기간은 통상적으로 5년으로 정해져 있으며 이러한 기간 내에는 효력이 있는 반면 5년을 초과하면 없어지니 참고 바랍니다. *방문 감사합니다! 도움이 되셨다면 ..